財稅新聞
[ 2026-09-22 ]
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未辦保存登記廠房免印花稅嗎？契稅別漏報
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買賣未辦保存登記廠房時，契約需要繳印花稅嗎？答案是不一定要繳，但契稅申報仍不能省略。有些企業購買廠房、廠辦或倉庫時，除了土地本身，也可能遇到建物尚未辦理保存登記的情況。這類廠房因為沒有建物所有權狀，移轉時所立契據不屬於印花稅課稅範圍，但仍須向房屋所在地地方稅稽徵機關申報契稅，才能辦理房屋稅納稅義務人名義變更。
買廠房時，為什麼可以免印花稅？
一般買賣、贈與、交換或分割不動產所立、並向主管機關申請物權登記的契據，每件原則上按契約金額千分之一繳納印花稅。
但未辦保存登記廠房沒有建物所有權狀，買賣移轉時所簽訂的契約，即使日後涉及建物第一次登記，也不是向地政機關辦理既有建物物權移轉登記的契據，因此不屬於印花稅課稅範圍。
免印花稅，不代表契稅也免了
這是企業買廠房時很容易搞混的地方。未辦保存登記廠房雖然免印花稅，但廠房發生買賣、贈與等移轉，仍應依規定申報契稅。
尤其購買廠房時，建物可能同時包含原有建物、增建部分或未辦保存登記空間，建議簽約前先確認土地、廠房及稅籍資料，了解哪些部分屬於未辦保存登記建物。
找廠房、買廠房別只看價格
對企業主而言，購買廠房除了比較土地坪數、建物坪數、工廠登記條件及使用現況，也應確認建物是否辦理保存登記，以及相關契稅、房屋稅等稅務問題。
買廠房之前先把土地、建物與稅務狀況確認清楚，後續交易會更安心。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.22
買廠房時，為什麼可以免印花稅？
一般買賣、贈與、交換或分割不動產所立、並向主管機關申請物權登記的契據，每件原則上按契約金額千分之一繳納印花稅。
但未辦保存登記廠房沒有建物所有權狀，買賣移轉時所簽訂的契約，即使日後涉及建物第一次登記，也不是向地政機關辦理既有建物物權移轉登記的契據，因此不屬於印花稅課稅範圍。
免印花稅，不代表契稅也免了
這是企業買廠房時很容易搞混的地方。未辦保存登記廠房雖然免印花稅，但廠房發生買賣、贈與等移轉，仍應依規定申報契稅。
尤其購買廠房時，建物可能同時包含原有建物、增建部分或未辦保存登記空間，建議簽約前先確認土地、廠房及稅籍資料，了解哪些部分屬於未辦保存登記建物。
找廠房、買廠房別只看價格
對企業主而言，購買廠房除了比較土地坪數、建物坪數、工廠登記條件及使用現況，也應確認建物是否辦理保存登記，以及相關契稅、房屋稅等稅務問題。
買廠房之前先把土地、建物與稅務狀況確認清楚，後續交易會更安心。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.22