財稅新聞
[ 2026-09-17 ]
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夫妻贈房免贈與稅嗎？契稅還是要繳
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夫妻間贈與房屋可以免贈與稅，但不代表所有稅負都免除。依遺產及贈與稅法第20條，配偶相互贈與的財產不計入贈與總額；土地部分也可依土地稅法第28條之2規定，申請不課徵土地增值稅。不過，房屋贈與仍屬契稅課徵範圍，即使是夫妻之間移轉，也不能因此省契稅申報。
贈與土地與房屋，稅務規定不同
很多人會以為「夫妻贈與免稅」，房屋自然也不用繳稅，其實這是常見的誤解。依契稅條例第2條，不動產因贈與取得所有權，原則上都應申報契稅。因此，不論是住宅、店面，甚至企業主持有的廠房、廠辦，夫妻間辦理房屋贈與，都要留意契稅問題。
30天內要完成契稅申報
贈與房屋後，受贈人應於契約成立之日起30日內申報契稅。若逾期，每超過3日會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且最高不得超過1萬5,000元。
對於持有廠房、廠辦或其他不動產的夫妻而言，未來若有資產移轉規劃，建議不要只注意贈與稅，也要把契稅、土地增值稅及申報期限一併確認，避免以為「夫妻贈與免稅」而漏掉應辦的稅務程序。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.17
贈與土地與房屋，稅務規定不同
很多人會以為「夫妻贈與免稅」，房屋自然也不用繳稅，其實這是常見的誤解。依契稅條例第2條，不動產因贈與取得所有權，原則上都應申報契稅。因此，不論是住宅、店面，甚至企業主持有的廠房、廠辦，夫妻間辦理房屋贈與，都要留意契稅問題。
30天內要完成契稅申報
贈與房屋後，受贈人應於契約成立之日起30日內申報契稅。若逾期，每超過3日會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且最高不得超過1萬5,000元。
對於持有廠房、廠辦或其他不動產的夫妻而言，未來若有資產移轉規劃，建議不要只注意贈與稅，也要把契稅、土地增值稅及申報期限一併確認，避免以為「夫妻贈與免稅」而漏掉應辦的稅務程序。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.17