財稅新聞
[ 2026-09-22 ]
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法定空地可以免地價稅嗎？符合條件可申請道路減免
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法定空地供人通行，地價稅一定要繳嗎？不一定。如果土地實際上長期無償供公眾通行，且符合規定，可能申請道路用地減免地價稅。不過，建築房屋依法應保留的法定空地，原則上不在道路用地免稅範圍內；若經主管機關確認符合特定條件，仍有機會申請減免。
法定空地為什麼不一定能免稅？
地價稅的道路用地減免，主要要求土地必須實際無償供公眾通行，且不能屬於建造房屋依法應保留的法定空地。若原本是建築基地內的私設通路，但經主管機關確認屬於超過依法應保留面積的部分，並取得相關法定空地分割證明，就可能由稅務機關依個案審認減免。
供廠房通行的土地也要留意
對企業主、地主來說，如果廠房周邊有土地長期作為道路、通道使用，不能只因「大家都在走」就直接認定可以免地價稅。尤其涉及廠房、建築基地及法定空地時，應先確認土地性質及建築相關資料，再向主管機關及稅捐機關確認是否符合減免條件。
另外，若土地後續因都市計畫檢討變更為公共設施保留地的道路用地，只要實際作為道路使用，也可能申請道路用地減免。
9月22日前申請才來得及
符合道路用地等減免條件者，應在地價稅開徵40日前，也就是9月22日前提出申請，經核准後當年度即可適用；逾期申請，則自次年開始適用。
如果手上的土地有供通行、私設道路或法定空地問題，建議先確認土地使用及相關證明，別讓原本可能享有的地價稅減免權益被忽略。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.22
法定空地為什麼不一定能免稅？
地價稅的道路用地減免，主要要求土地必須實際無償供公眾通行，且不能屬於建造房屋依法應保留的法定空地。若原本是建築基地內的私設通路，但經主管機關確認屬於超過依法應保留面積的部分，並取得相關法定空地分割證明，就可能由稅務機關依個案審認減免。
供廠房通行的土地也要留意
對企業主、地主來說，如果廠房周邊有土地長期作為道路、通道使用，不能只因「大家都在走」就直接認定可以免地價稅。尤其涉及廠房、建築基地及法定空地時，應先確認土地性質及建築相關資料，再向主管機關及稅捐機關確認是否符合減免條件。
另外，若土地後續因都市計畫檢討變更為公共設施保留地的道路用地，只要實際作為道路使用，也可能申請道路用地減免。
9月22日前申請才來得及
符合道路用地等減免條件者，應在地價稅開徵40日前，也就是9月22日前提出申請，經核准後當年度即可適用；逾期申請，則自次年開始適用。
如果手上的土地有供通行、私設道路或法定空地問題，建議先確認土地使用及相關證明，別讓原本可能享有的地價稅減免權益被忽略。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.22