財稅新聞
[ 2026-09-29 ]
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共有農地遭違規使用怎麼辦？兩方式釐清責任
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共有農地因其他共有人違規使用，自己明明持續耕作，卻收到改課地價稅的通知，該怎麼辦？地主持有共有農地時，若未事先約定各自管理範圍，一旦部分土地遭鋪設水泥、興建建物或作其他非農業使用，其他共有人也可能受到影響。了解分管契約及分管證明的申請方式，有助於釐清責任。
為什麼別人違規，自己也要繳地價稅？
共有農地若沒有全體共有人訂立分管契約，各共有人原則上都對整筆土地享有使用權。當部分土地未作農業使用，稽徵機關若無法確認實際由誰管理，就可能依違規面積及各共有人持分比例，改按一般用地稅率課徵地價稅。
兩種方式釐清違規責任
一、簽訂共有物分管契約
共有人可透過書面協議，明確約定各自管理及使用的土地範圍。日後若有違規使用情形，就能依分管範圍釐清責任，避免其他共有人受到影響。
二、提出分管證明
若已發生違規使用，也可由實際違規的共有人出具切結書，說明違規部分屬於自己的分管範圍，並檢附地籍圖，標示具體位置。符合相關規定時，稽徵機關即可依切結人及其分管範圍辦理課稅。
共有農地，事前約定更重要
對地主而言，持有共有農地不只是確認持分比例，也應留意實際使用情形。建議共有人及早約定分管範圍，若已收到改課地價稅通知，可備妥相關資料，向土地所在地稅捐機關詢問，確認是否能依實際使用情況調整課稅。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.29
為什麼別人違規，自己也要繳地價稅？
共有農地若沒有全體共有人訂立分管契約，各共有人原則上都對整筆土地享有使用權。當部分土地未作農業使用，稽徵機關若無法確認實際由誰管理，就可能依違規面積及各共有人持分比例，改按一般用地稅率課徵地價稅。
兩種方式釐清違規責任
一、簽訂共有物分管契約
共有人可透過書面協議，明確約定各自管理及使用的土地範圍。日後若有違規使用情形，就能依分管範圍釐清責任，避免其他共有人受到影響。
二、提出分管證明
若已發生違規使用，也可由實際違規的共有人出具切結書，說明違規部分屬於自己的分管範圍，並檢附地籍圖，標示具體位置。符合相關規定時，稽徵機關即可依切結人及其分管範圍辦理課稅。
共有農地，事前約定更重要
對地主而言，持有共有農地不只是確認持分比例，也應留意實際使用情形。建議共有人及早約定分管範圍，若已收到改課地價稅通知，可備妥相關資料，向土地所在地稅捐機關詢問，確認是否能依實際使用情況調整課稅。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.29