財稅新聞
[ 2026-09-24 ]
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非都市土地作道路免土地增值稅嗎？符合3要件可申請
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非都市土地作道路使用，出售時可以免土地增值稅嗎？不一定。依土地稅法第39條第3項，非都市土地如果供公共設施使用、依法完成使用地編定，且尚未被徵收，經需用土地人證明，移轉時可申請免徵土地增值稅。
符合3項條件，移轉可申請免稅
土地所有權人若要出售作道路使用的非都市土地，主要要確認：
① 土地依法得徵收
屬於未來依法可能徵收的非都市土地。
② 實際供公共設施使用
例如經需用土地人開闢完成，或依核定計畫供公共設施使用。
③ 已依法完成使用地編定
例如：依法編定為「交通用地」，並取得需用土地人核發的「非都市土地供公共設施使用證明書」。
申報時才發現沒申請，也有補救機會
符合條件的土地，原則上應在申報土地移轉現值時提出免徵申請。不過，若當時沒有申請，後續仍可能補申請；相關機關也提醒，為避免買賣雙方產生爭議，建議由權利人與義務人共同申請退還溢繳稅款。
要注意的是，單純「現況作道路使用」並不代表一定免稅。如果使用地仍編定為農牧用地等不符合規定的類別，即使實際上作道路使用，也可能無法適用免徵規定。
對於地主在出售土地前，除了確認土地使用分區及使用地類別，也應先確認是否符合土地增值稅免徵條件，避免交易完成後才發現可以申請的稅務權益沒有處理。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.24
符合3項條件，移轉可申請免稅
土地所有權人若要出售作道路使用的非都市土地，主要要確認：
① 土地依法得徵收
屬於未來依法可能徵收的非都市土地。
② 實際供公共設施使用
例如經需用土地人開闢完成，或依核定計畫供公共設施使用。
③ 已依法完成使用地編定
例如：依法編定為「交通用地」，並取得需用土地人核發的「非都市土地供公共設施使用證明書」。
申報時才發現沒申請，也有補救機會
符合條件的土地，原則上應在申報土地移轉現值時提出免徵申請。不過，若當時沒有申請，後續仍可能補申請；相關機關也提醒，為避免買賣雙方產生爭議，建議由權利人與義務人共同申請退還溢繳稅款。
要注意的是，單純「現況作道路使用」並不代表一定免稅。如果使用地仍編定為農牧用地等不符合規定的類別，即使實際上作道路使用，也可能無法適用免徵規定。
對於地主在出售土地前，除了確認土地使用分區及使用地類別，也應先確認是否符合土地增值稅免徵條件，避免交易完成後才發現可以申請的稅務權益沒有處理。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.24