財稅新聞
[ 2026-09-08 ]
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非農業用地仍作農用，可免遺產稅？
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土地變更為非農業用地，不代表一定失去優惠
非農業用地可以免遺產稅嗎？不一定。被繼承人原本持有的農業用地，若在死亡前已依法變更為非農業用地，但因都市計畫細部計畫尚未完成，或市地重劃、區段徵收尚未公告實施，導致土地當時仍無法依新用途開發使用，只要現況仍作農業使用，並取得相關主管機關證明，仍可依《農業發展條例》第38條之1規定，申請適用農業用地免徵遺產稅的優惠。
符合2種情況，有機會適用
第一種是都市計畫細部計畫尚未完成，土地尚無法依變更後用途使用；第二種則是雖然細部計畫已發布，但都市計畫規定須辦理市地重劃或區段徵收，在相關計畫正式公告實施前，土地仍無法依新用途建築使用。
不過，除了土地仍須實際作農業使用，也要備妥都市計畫主管機關及農業主管機關核發的相關證明文件，不能只提出一般農業使用證明就認定符合。
免稅後還有5年列管
即使獲准免徵遺產稅，繼承人自承受土地起5年內仍須持續作農業使用。若期間移轉、廢耕或未繼續農用，可能遭追繳原本免徵的遺產稅。
對有土地繼承規劃的家庭而言，土地「現在怎麼用」與「都市計畫能不能開發」都會影響稅務結果，申報遺產稅前應先確認土地條件及相關證明文件，才能避免錯失優惠。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.08
非農業用地可以免遺產稅嗎？不一定。被繼承人原本持有的農業用地，若在死亡前已依法變更為非農業用地，但因都市計畫細部計畫尚未完成，或市地重劃、區段徵收尚未公告實施，導致土地當時仍無法依新用途開發使用，只要現況仍作農業使用，並取得相關主管機關證明，仍可依《農業發展條例》第38條之1規定，申請適用農業用地免徵遺產稅的優惠。
符合2種情況，有機會適用
第一種是都市計畫細部計畫尚未完成，土地尚無法依變更後用途使用；第二種則是雖然細部計畫已發布，但都市計畫規定須辦理市地重劃或區段徵收，在相關計畫正式公告實施前，土地仍無法依新用途建築使用。
不過，除了土地仍須實際作農業使用，也要備妥都市計畫主管機關及農業主管機關核發的相關證明文件，不能只提出一般農業使用證明就認定符合。
免稅後還有5年列管
即使獲准免徵遺產稅，繼承人自承受土地起5年內仍須持續作農業使用。若期間移轉、廢耕或未繼續農用，可能遭追繳原本免徵的遺產稅。
對有土地繼承規劃的家庭而言，土地「現在怎麼用」與「都市計畫能不能開發」都會影響稅務結果，申報遺產稅前應先確認土地條件及相關證明文件，才能避免錯失優惠。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.08