財稅新聞
[ 2026-09-08 ]
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房地重購退稅5年內不能亂動！小心追回稅款
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房地合一稅重購退稅怎麼辦？不少民眾換屋時，符合條件可以申請房地合一稅重購自住房地稅額扣抵或退還，但退稅後並不是就完全沒有後續限制。依《所得稅法》第14條之8規定，重購的自住房地在重購後5年內若改作其他用途或再次移轉，國稅局將追繳原扣抵或退還的稅額。
先售後購、先購後售都要符合條件
符合重購優惠的情況，包括出售原自住房地後，在2年內重購新自住房地，或先購買新自住房地，再於2年內出售原自住房地。同時，本人、配偶或未成年子女須符合戶籍及實際居住等規定，且不得有出租、營業或執行業務使用等情形。
5年內哪些情況可能被追回？
例如：重購後將房屋出售、出租、改作營業使用，或未實際自住，都可能影響優惠資格。近期北區國稅局案例中，民眾重購後因調職出售房屋，仍因5年內再次移轉而遭追繳原退稅款。
因此，申請重購退稅前，除了確認自己符合資格，也要記得退稅後5年仍有使用限制，換屋後若有出租、出售或用途變更規劃，最好先確認稅務影響，避免原本省下的稅款最後又被追回。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.08
先售後購、先購後售都要符合條件
符合重購優惠的情況，包括出售原自住房地後，在2年內重購新自住房地，或先購買新自住房地，再於2年內出售原自住房地。同時，本人、配偶或未成年子女須符合戶籍及實際居住等規定，且不得有出租、營業或執行業務使用等情形。
5年內哪些情況可能被追回？
例如：重購後將房屋出售、出租、改作營業使用，或未實際自住，都可能影響優惠資格。近期北區國稅局案例中，民眾重購後因調職出售房屋，仍因5年內再次移轉而遭追繳原退稅款。
因此，申請重購退稅前，除了確認自己符合資格，也要記得退稅後5年仍有使用限制，換屋後若有出租、出售或用途變更規劃，最好先確認稅務影響，避免原本省下的稅款最後又被追回。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.08