財稅新聞
[ 2026-09-09 ]
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合資蓋廠房要繳契稅嗎？出資證明要留好
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廠房合資興建，出資與起造人要對得上
合資興建廠房也可能涉及契稅查核！企業主或地主若與親友、合作夥伴共同出資興建廠房，除了事先約定出資比例與權利分配，也要特別留意「誰出錢、誰是起造人、房屋最後歸誰」是否一致。若房屋起造人並非實際出資者，可能涉及買賣、交換或贈與等移轉關係，進而產生契稅問題。
廠房工程款，這些資料別丟
廠房興建通常金額較高，工程期間也可能長達數年，更應妥善保存合資協議、工程合約、借貸契約、銀行匯款紀錄、工程款發票及收據等資料。尤其若由一方先代墊工程款，再由另一方分期償還，更要留下完整付款及還款紀錄，讓實際出資情形有跡可循。財政部也提醒，契稅查核可能要求提供工程合約、發票及付款證明等文件。
廠房蓋好後，契稅也不能忽略
若涉及應申報的買賣、交換或贈與案件，原則上應依規定辦理契稅申報；新建房屋由承受人取得使用執照的案件，申報期限為使用執照核發日起60日內。
對企業主而言，蓋廠房不只是工程與資金規劃，契約、出資及稅務憑證也要同步整理，未來若遇查核，才能清楚說明資金來源與房屋取得關係，避免因資料不足增加稅務爭議。
合資興建廠房也可能涉及契稅查核！企業主或地主若與親友、合作夥伴共同出資興建廠房，除了事先約定出資比例與權利分配，也要特別留意「誰出錢、誰是起造人、房屋最後歸誰」是否一致。若房屋起造人並非實際出資者，可能涉及買賣、交換或贈與等移轉關係，進而產生契稅問題。
廠房工程款，這些資料別丟
廠房興建通常金額較高，工程期間也可能長達數年，更應妥善保存合資協議、工程合約、借貸契約、銀行匯款紀錄、工程款發票及收據等資料。尤其若由一方先代墊工程款，再由另一方分期償還，更要留下完整付款及還款紀錄，讓實際出資情形有跡可循。財政部也提醒，契稅查核可能要求提供工程合約、發票及付款證明等文件。
廠房蓋好後，契稅也不能忽略
若涉及應申報的買賣、交換或贈與案件，原則上應依規定辦理契稅申報；新建房屋由承受人取得使用執照的案件，申報期限為使用執照核發日起60日內。
對企業主而言，蓋廠房不只是工程與資金規劃，契約、出資及稅務憑證也要同步整理，未來若遇查核，才能清楚說明資金來源與房屋取得關係，避免因資料不足增加稅務爭議。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.09