財稅新聞
[ 2026-09-16 ]
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土地增值稅重購退稅5年內不能亂動！小心被追回
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土地增值稅重購退稅5年清查！戶籍出租都要注意
土地增值稅重購退稅5年內不能隨意變更土地用途！土地所有權人若在2年內先出售、後購買，或先購買、後出售自用住宅用地，符合土地稅法第35條規定，可申請退還已繳納的土地增值稅。不過，核准退稅後並不是就此結束，重購土地自完成移轉登記日起，還有5年的列管期間。
財政單位將自115年10月1日至11月30日全面清查重購退稅列管案件。5年內若發現戶籍遷出、所有權移轉（包含夫妻贈與）或改作其他用途，例如出租、公益出租、社會住宅包租代管或營業使用，都可能被追繳原先退還的土地增值稅。
其中最容易忽略的是「戶籍」問題。列管期間內，土地所有權人或配偶、直系親屬至少1人須設籍於該處，不能因短暫遷出造成空戶，之後再遷回就認為符合規定。
對於持有住宅用地、土地或廠辦資產的民眾而言，若曾申請重購退稅，建議特別留意5年列管期間的使用及戶籍規定，避免因不清楚規定，最後被追繳退還的稅款。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.16
土地增值稅重購退稅5年內不能隨意變更土地用途！土地所有權人若在2年內先出售、後購買，或先購買、後出售自用住宅用地，符合土地稅法第35條規定，可申請退還已繳納的土地增值稅。不過，核准退稅後並不是就此結束，重購土地自完成移轉登記日起，還有5年的列管期間。
財政單位將自115年10月1日至11月30日全面清查重購退稅列管案件。5年內若發現戶籍遷出、所有權移轉（包含夫妻贈與）或改作其他用途，例如出租、公益出租、社會住宅包租代管或營業使用，都可能被追繳原先退還的土地增值稅。
其中最容易忽略的是「戶籍」問題。列管期間內，土地所有權人或配偶、直系親屬至少1人須設籍於該處，不能因短暫遷出造成空戶，之後再遷回就認為符合規定。
對於持有住宅用地、土地或廠辦資產的民眾而言，若曾申請重購退稅，建議特別留意5年列管期間的使用及戶籍規定，避免因不清楚規定，最後被追繳退還的稅款。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.16