財稅新聞
[ 2026-09-15 ]
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繼承廠房出售要繳多少稅？物價指數是關鍵
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繼承取得的廠房、廠辦，日後出售時要怎麼計算所得？如果屬於所得稅舊制的房屋交易，繼承取得的房屋評定現值，在符合規定的情況下，可依出售時與繼承時的物價指數比例調整成本，再計算財產交易所得。對於繼承老廠房、廠辦後打算出售的地主或企業主來說，這項新規定值得特別留意。
很多企業主或地主會遇到這種情況：上一代留下廠房或廠辦，繼承後經過多年，現在想出售，卻發現當年的房屋評定現值與現在的交易價格差距很大，計算財產交易所得時，成本怎麼認定就很重要。
財政部115年7月15日發布新令，針對繼承或受贈取得、屬於舊制房屋交易的案件，房屋評定現值可依物價指數調整後，再作為計算財產交易所得的成本基礎。
簡單來說，計算時可依「出售時物價指數 ÷ 繼承時物價指數」調整原本的房屋評定現值，另外再扣除符合規定的取得、改良及移轉費用，計算實際應申報的財產交易所得。
對於繼承廠房、廠辦後出售的案件，除了確認土地與房屋適用的課稅制度，也要留意繼承時間、出售時間、房屋評定現值及相關費用憑證。若屬於尚未核定確定的案件，也可能受到這項新規定影響。
因此，繼承老廠房準備出售前，建議先確認新制或舊制、房屋評定現值及物價指數調整方式，不要只看買賣價格就直接估算稅負，才能避免高估或低估應納稅額。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.15
很多企業主或地主會遇到這種情況：上一代留下廠房或廠辦，繼承後經過多年，現在想出售，卻發現當年的房屋評定現值與現在的交易價格差距很大，計算財產交易所得時，成本怎麼認定就很重要。
財政部115年7月15日發布新令，針對繼承或受贈取得、屬於舊制房屋交易的案件，房屋評定現值可依物價指數調整後，再作為計算財產交易所得的成本基礎。
簡單來說，計算時可依「出售時物價指數 ÷ 繼承時物價指數」調整原本的房屋評定現值，另外再扣除符合規定的取得、改良及移轉費用，計算實際應申報的財產交易所得。
對於繼承廠房、廠辦後出售的案件，除了確認土地與房屋適用的課稅制度，也要留意繼承時間、出售時間、房屋評定現值及相關費用憑證。若屬於尚未核定確定的案件，也可能受到這項新規定影響。
因此，繼承老廠房準備出售前，建議先確認新制或舊制、房屋評定現值及物價指數調整方式，不要只看買賣價格就直接估算稅負，才能避免高估或低估應納稅額。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.15