財稅新聞
[ 2026-09-15 ]
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個人廠辦免費給公司用，也要申報租賃所得？
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老闆以個人名義持有廠房、廠辦或辦公室，再無償提供自己經營的公司設籍、辦公或營業使用，即使實際上沒有收取租金，也可能被稽徵機關依當地一般租金情況核算租賃所得，併入個人綜合所得課稅。這是企業主在安排個人資產與公司使用時，容易忽略的稅務問題。
「自己的廠房」給公司用，也不能直接當作沒租金
依《所得稅法》第14條規定，個人將財產借給他人使用，如果是供營業或執行業務使用，原則上不能單純因為「免費借用」就免除租賃所得申報。至於法律上所稱的「他人」，依所得稅法施行細則第16條規定，公司法人與個人仍屬不同主體。
因此，即使老闆同時是公司的負責人，個人名下的廠房提供公司營業使用，個人與公司在稅務上仍是不同的權利義務主體。
廠房、廠辦更要留意
例如：企業主以個人名義買廠房，之後免費提供自己的公司設籍、辦公或營業使用，沒有簽租約、沒有收租金，也沒有在公司帳上列租金支出，仍可能遭稽徵機關參照當地一般租金情況核算租賃所得。
對於持有廠房、廠辦、店面或辦公室的企業主來說，若個人資產長期提供公司使用，建議事前確認租賃及所得申報方式，並妥善留存相關文件。
廠房「免費給公司用」不代表稅務上就完全沒有租賃所得。企業主在規劃廠房與公司資產時，除了考量土地、房屋及營業使用，也別忽略個人所得稅問題。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.15
「自己的廠房」給公司用，也不能直接當作沒租金
依《所得稅法》第14條規定，個人將財產借給他人使用，如果是供營業或執行業務使用，原則上不能單純因為「免費借用」就免除租賃所得申報。至於法律上所稱的「他人」，依所得稅法施行細則第16條規定，公司法人與個人仍屬不同主體。
因此，即使老闆同時是公司的負責人，個人名下的廠房提供公司營業使用，個人與公司在稅務上仍是不同的權利義務主體。
廠房、廠辦更要留意
例如：企業主以個人名義買廠房，之後免費提供自己的公司設籍、辦公或營業使用，沒有簽租約、沒有收租金，也沒有在公司帳上列租金支出，仍可能遭稽徵機關參照當地一般租金情況核算租賃所得。
對於持有廠房、廠辦、店面或辦公室的企業主來說，若個人資產長期提供公司使用，建議事前確認租賃及所得申報方式，並妥善留存相關文件。
廠房「免費給公司用」不代表稅務上就完全沒有租賃所得。企業主在規劃廠房與公司資產時，除了考量土地、房屋及營業使用，也別忽略個人所得稅問題。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.15