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財稅新聞
[ 2026-06-22 ]

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土地遭占用怎麼辦？所有權人可申請分單課徵地價稅，降低稅負爭議

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　　土地遭他人占用，不僅影響土地使用權益，地價稅仍須由土地所有權人負擔，往往讓地主面臨「土地不能用、稅金照樣繳」的困境。依現行規定，土地所有權人若發現土地遭他人占用，可向稅捐機關申請就占用範圍辦理分單課徵，由占有人代為繳納使用部分的地價稅，以減少稅務負擔及後續爭議。

　　許多企業主、工廠業者及地主持有工業用地、廠房用地或農地時，常因鄰地越界使用、鐵皮倉庫占用、道路通行或長期未清理等情況，衍生土地占用問題。尤其在廠房買賣、工業地投資或土地整合開發前，更應確認土地使用現況與地籍資料是否一致，避免影響後續交易及開發權益。

　　依相關規定，土地所有權人如欲申請占有人代繳地價稅，應檢附占有人姓名、住址、土地坐落位置及實際占用面積等資料，向所在地稅捐機關提出申請。經審核後，稅捐機關可依占用範圍辦理分單課徵，由占有人代繳其使用部分的地價稅。

　　須特別注意的是，地價稅的法定納稅義務人仍為土地所有權人，即使核准由占有人代繳，也不代表納稅義務已移轉。若占有人未依限繳納，所有權人仍可能面臨補繳稅款的責任。

　　此外，若占有人對所有權人提供的占用面積或相關資料提出異議，稅捐機關得協助查明及更正，但並無主動調查義務。若雙方對占用範圍仍有爭議，且相關資料無法確認，地價稅仍將向土地所有權人課徵。

　　對於持有工業用地、廠房基地或農地的企業與地主而言，若發現土地遭占用，除可申請分單課徵外，也建議同步透過測量鑑界、存證信函或法律程序維護自身權益，以免影響土地價值、廠房開發規劃及後續不動產交易。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.06.22

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