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房地新聞
[ 2026-06-22 ]

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買廠房、土地若只看謄本恐踩雷！土地參考資訊檔免費查

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　　購買不動產時，許多人只查看地籍謄本上的所有權資料，卻忽略「土地參考資訊檔」的重要性。事實上，土地參考資訊檔可能揭露容積移轉、土地污染、開發限制、指定用途及古蹟保存等重要資訊，攸關不動產價值與使用效益。交易前完整查閱相關資料，有助降低投資風險，避免買到無法開發、使用受限或影響工廠登記的不動產。

　　民眾申請地籍謄本時，除了確認所有權人、地號、面積及他項權利等登記內容外，也應留意謄本上是否記載「本土地有下列類別之參考資訊，請查閱土地參考資訊」等文字。

　　若出現上述註記，代表該筆不動產另有《土地法》規定應登記事項以外的參考資訊，例如容積移轉、土地污染、指定用途、開發使用限制、古蹟或歷史建築等內容，交易前務必進一步查閱，以完整掌握土地現況及潛在風險。

　　對於有意購買廠房、工業地或規劃工廠登記的企業而言，土地參考資訊檔更是不可忽略的重要文件。若土地涉及環境污染、使用分區限制或特殊開發管制，可能影響工廠設立許可、建築使用、增建規劃及未來轉售價值。

　　目前民眾除可至各地政事務所臨櫃申請土地或建物參考資訊檔外，每張申請費用為新臺幣20元；也可透過內政主管機關建置的「土地建物參考資訊檔」線上查詢服務，免費查詢土地或建物參考資訊檔註記內容，更快速掌握不動產相關資訊。

　　建議民眾在進行房屋、廠房、工業用地或農地交易前，除了查閱地籍謄本、都市計畫及使用分區資料外，也應同步確認土地參考資訊檔內容，才能全面掌握不動產資訊，降低交易糾紛與投資風險。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文  者：地王不動產
發文日期：2026.06.22

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