不動產買賣涉及金額龐大，無論是買房、自售廠房或投資不動產，若未事先了解交易細節，容易產生買賣糾紛與權益爭議。從土地持分、建物面積、停車位產權，到稅費負擔、地下室使用及交屋流程，每個環節都與買賣雙方權益息息相關。本文整理房屋交易常見的9大注意事項，帶您一次了解不動產買賣流程中容易忽略的重要細節，降低交易風險。

一、買賣標的及門牌記載應明確

(一)土地：應確認土地面積、持分比例，以及土地使用分區或用地編定類別，了解土地的實際使用限制與權益範圍。

(二)建築物：應確認主建物、附屬建物（如陽台）及共有部分的面積與持分比例，了解各項空間的實際權利範圍及使用情形。

(三)停車位：應確認車位大小、類型（平面式或機械式）及實際位置，並了解車位屬性與產權登記方式，以保障自身權益。

※「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」均非法定名詞，無明確定義，故面積應以地政機關登記資料為準。

二、土地及建築物標的設定他項權利情形

　　除抵押權外，也應確認是否有地上權、典權、查封、假扣押、預告登記等權利限制，得以最新之地籍謄本參考，處理方式需於不動產說明書中詳載。

三、稅費負擔應記載清楚

　　一般交易習慣土地增值稅由賣方負擔，建物契稅由買方負擔。地價稅、房屋稅，在土地、建物點交日前由賣方負責繳納，點交日後由買方繳納，若有歸責於他方之事由另由他方負擔延誤部分。其他應繳之費用亦應於不動產說明書中詳載。

四、屋頂平台不得違反法令規定使用

　　如屬避難平台需為共同使用，如非屬避難平台亦應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會議決議約定使用。

五、法定空地不得違反法令規定使用

　　應依公寓大廈規約約定或區分所有權人會議決議約定使用。

六、地下室不得違反法令規定使用

　　地下室如為區分所有權登記，由所有權人使用；如屬共有部分，則應依公寓大廈規約、區分所有權人會議決議或分管協議約定使用，不得任意變更用途。

七、預售屋與成屋資訊應詳加確認

　　預售屋應於不動產說明書中載明建照字號、建築構造、主要建材及設備廠牌規格等資訊；輻射屋及海砂屋資訊，應依建商提供資料或主管機關公告內容揭露。購買成屋時，除詳閱不動產說明書外，也應實地查看屋況及周邊環境。

八、社區管理費欠繳情形應事先確認

　　依《公寓大廈管理條例》第24條規定，新買方取得所有權後應遵守社區規約。前手積欠的管理費原則上屬於其個人債務，但買方仍應於交屋前向管委會確認是否有欠費，並要求賣方結清。

九、付款方式及價款分配應約定清楚

　　不動產總價款通常區分為土地、建物及車位價款。實務上常見付款階段包括簽約款、備證款、完稅款及交屋款，但付款期數及比例並無法定規定，應以買賣契約約定為準。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文  者：地王不動產
發文日期：2026.06.17