財稅新聞
[ 2026-10-29 ]
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個人出租廠房要繳所得稅嗎？3大申報重點
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個人出租廠房要繳所得稅嗎？
個人出租廠房、廠辦取得租金，原則上屬於租賃所得，應併入個人綜合所得稅申報。廠房地主除了留意租金收入，也要注意費用扣除、租金扣繳及押金設算，避免漏報。
一、租金費用可扣除43%
申報房屋租賃所得時，可列舉折舊、修理費、房屋稅及符合規定的利息等必要費用；若無法提出費用憑證，可依財政部標準，以租金收入的 43%列為必要費用，剩餘57%作為所得額。注意，單純出租土地的費用扣除規定不同。
二、公司承租，留意扣繳規定
承租人若為公司，支付租金時，通常須依規定按10%扣繳所得稅，並辦理扣繳申報。二代健保補充保費則須依個人身分及單次給付金額等規定判斷，符合條件時才須扣取。地主隔年申報綜所稅時，應依扣繳憑單申報，已扣繳稅款可依法抵繳。
三、押金也可能要設算租金
出租廠房收取押金，須依規定利率設算租賃收入；若能證明押金用途，且押金運用產生的所得已申報，符合規定時可在租賃所得範圍內扣除，避免重複計入。
地王不動產提醒：實際申報仍應依出租標的是房屋或土地、出租人及承租人身分與當年度規定確認。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.10.29
個人出租廠房、廠辦取得租金，原則上屬於租賃所得，應併入個人綜合所得稅申報。廠房地主除了留意租金收入，也要注意費用扣除、租金扣繳及押金設算，避免漏報。
一、租金費用可扣除43%
申報房屋租賃所得時，可列舉折舊、修理費、房屋稅及符合規定的利息等必要費用；若無法提出費用憑證，可依財政部標準，以租金收入的 43%列為必要費用，剩餘57%作為所得額。注意，單純出租土地的費用扣除規定不同。
二、公司承租，留意扣繳規定
承租人若為公司，支付租金時，通常須依規定按10%扣繳所得稅，並辦理扣繳申報。二代健保補充保費則須依個人身分及單次給付金額等規定判斷，符合條件時才須扣取。地主隔年申報綜所稅時，應依扣繳憑單申報，已扣繳稅款可依法抵繳。
三、押金也可能要設算租金
出租廠房收取押金，須依規定利率設算租賃收入；若能證明押金用途，且押金運用產生的所得已申報，符合規定時可在租賃所得範圍內扣除，避免重複計入。
地王不動產提醒：實際申報仍應依出租標的是房屋或土地、出租人及承租人身分與當年度規定確認。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.10.29