財稅新聞
[ 2026-11-04 ]
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不動產買賣沒收定金要繳稅嗎？賣方應申報其他所得
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買賣土地、廠房時，簽約通常會先收取一筆定金，但如果買方後續反悔或無法履行契約，賣方依約沒收定金，這筆錢是否就能直接留在自己口袋？要注意，個人因買方未履行不動產買賣契約而沒收的定金，依法屬於「其他所得」，必須併入取得年度的綜合所得稅申報，不能因為沒有完成交易就忽略申報。
一、買方違約沒收定金，屬於其他所得
依《所得稅法》第14條第1項第10類規定，個人與他人簽訂不動產買賣契約後，若因對方放棄承買而沒收定金，該筆款項屬於其他所得，應併入取得年度的所得總額，辦理綜合所得稅結算申報。
二、沒收900萬元定金，漏報可能遭補稅及罰鍰
例如：甲君於113年與買方簽訂總價9,000萬元的不動產買賣契約，並收取900萬元定金。後來買方因個人因素無法履約，雙方解除契約後，甲君依約沒收定金。若甲君申報113年度綜合所得稅時，漏未申報這筆900萬元所得，除了須補繳稅款，還可能依《所得稅法》第110條規定，面臨所漏稅額2倍以下的罰鍰。
三、發現漏報所得，符合條件可自動補報免罰
如果發現過去有所得漏未申報，在尚未經檢舉，也未經稅捐稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，可主動向戶籍所在地稽徵機關補報並補繳稅款，依《稅捐稽徵法》第48條之1規定加計利息後，可免予處罰。
不動產交易完成與否，稅務也要留意
不動產買賣不一定每筆交易都能順利完成，即使最後沒有成交，若因買方違約而取得沒收定金，仍可能產生所得稅申報義務。賣方在處理解約及定金時，除了確認契約權利，也別忘了留意後續稅務申報，避免因漏報而產生補稅及罰鍰。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.11.04
一、買方違約沒收定金，屬於其他所得
依《所得稅法》第14條第1項第10類規定，個人與他人簽訂不動產買賣契約後，若因對方放棄承買而沒收定金，該筆款項屬於其他所得，應併入取得年度的所得總額，辦理綜合所得稅結算申報。
二、沒收900萬元定金，漏報可能遭補稅及罰鍰
例如：甲君於113年與買方簽訂總價9,000萬元的不動產買賣契約，並收取900萬元定金。後來買方因個人因素無法履約，雙方解除契約後，甲君依約沒收定金。若甲君申報113年度綜合所得稅時，漏未申報這筆900萬元所得，除了須補繳稅款，還可能依《所得稅法》第110條規定，面臨所漏稅額2倍以下的罰鍰。
三、發現漏報所得，符合條件可自動補報免罰
如果發現過去有所得漏未申報，在尚未經檢舉，也未經稅捐稽徵機關或財政部指定調查人員進行調查前，可主動向戶籍所在地稽徵機關補報並補繳稅款，依《稅捐稽徵法》第48條之1規定加計利息後，可免予處罰。
不動產交易完成與否，稅務也要留意
不動產買賣不一定每筆交易都能順利完成，即使最後沒有成交，若因買方違約而取得沒收定金，仍可能產生所得稅申報義務。賣方在處理解約及定金時，除了確認契約權利，也別忘了留意後續稅務申報，避免因漏報而產生補稅及罰鍰。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.11.04