財稅新聞
[ 2026-10-22 ]
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房地合一稅持有未滿5年，什麼情況可適用20%稅率？
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房地合一稅持有未滿5年，符合7種情況可適用20%稅率
出售持有未滿5年的房屋或土地，房地合一稅不一定只能適用35%或45%稅率。若因非自願因素出售，且符合財政部公告的條件，就有機會適用20%稅率。
目前公告的7種情況包括：
1.工作調動或非自願離職：因工作變動必須離開原工作地而出售自住房地。
2.土地遭越界建屋：依法將遭他人越界建築的土地出售給房屋所有權人。
3.無力償還債務：房地因欠債或欠稅遭法院強制執行。
4.重大疾病或意外：為支付符合規定的家人醫療費用而出售房地。
5.家庭暴力：取得通常保護令後，為躲避相對人而出售自住房地。
6.共有房地遭交易：其他共有人依法處分共有房地，導致自己的持分被交易。
7.繼承房地後無力還貸：因無法償還一併繼承的房貸本金及利息而出售。
要特別注意，並非只要自己不願意出售，就能適用20%稅率。例如，共有土地經法院判決拍賣，不一定符合公告條件；若持有超過2年、未滿5年，仍可能適用35%稅率。
地王不動產提醒： 出售前應先確認是否符合公告規定，並備妥相關證明文件，避免申報後遭補徵稅款。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.10.22
出售持有未滿5年的房屋或土地，房地合一稅不一定只能適用35%或45%稅率。若因非自願因素出售，且符合財政部公告的條件，就有機會適用20%稅率。
目前公告的7種情況包括：
1.工作調動或非自願離職：因工作變動必須離開原工作地而出售自住房地。
2.土地遭越界建屋：依法將遭他人越界建築的土地出售給房屋所有權人。
3.無力償還債務：房地因欠債或欠稅遭法院強制執行。
4.重大疾病或意外：為支付符合規定的家人醫療費用而出售房地。
5.家庭暴力：取得通常保護令後，為躲避相對人而出售自住房地。
6.共有房地遭交易：其他共有人依法處分共有房地，導致自己的持分被交易。
7.繼承房地後無力還貸：因無法償還一併繼承的房貸本金及利息而出售。
要特別注意，並非只要自己不願意出售，就能適用20%稅率。例如，共有土地經法院判決拍賣，不一定符合公告條件；若持有超過2年、未滿5年，仍可能適用35%稅率。
地王不動產提醒： 出售前應先確認是否符合公告規定，並備妥相關證明文件，避免申報後遭補徵稅款。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.10.22