房地新聞
[ 2026-11-02 ]
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農地填土最高罰300萬！山坡地開發新規定
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農地填土最高罰300萬！山坡地違規開發加重
企業購地準備設廠，除了考量地點、交通及土地價格，更要留意土地使用分區、農地使用規定及水土保持限制。立法院於2026年10月30日三讀通過《農業發展條例》、《水土保持法》及《山坡地保育利用條例》部分條文修正，強化農地農用及山坡地管理，農地違規填土最高可罰300萬元，企業及地主購地前應先確認土地使用條件。
一、農地違規填土，最高罰300萬元
修法將農地填土規範提升至法律位階，除天然原土或有機改良土外，不得堆置或填埋營建剩餘土石方、廢棄物及其他有害農業生產的物質。違規者可處6萬元以上、300萬元以下罰鍰，並可能面臨機具沒入、限期改善及連續處罰。
二、山坡地違規開發，行政與刑事責任加重
《水土保持法》行政罰鍰上限由30萬元提高至300萬元，下限維持6萬元。刑事罰金則須依違規情節及造成的結果判斷：一般違法開發涉及刑責時，罰金上限為2,500萬元；若因違法墾殖、占用造成水土流失，進而致人重傷或死亡，得併科最高8,000萬元或1億元以下罰金。1億元並非一般違規就會適用的罰金。
三、企業購地設廠前，先確認土地用途
農地及山坡地都有使用限制，不能因為土地價格合適，就直接認定可以設置工廠或倉庫。購地前應確認土地使用分區、使用地類別及開發許可條件，避免後續面臨裁罰、改善或開發受限等風險。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.11.02
企業購地準備設廠，除了考量地點、交通及土地價格，更要留意土地使用分區、農地使用規定及水土保持限制。立法院於2026年10月30日三讀通過《農業發展條例》、《水土保持法》及《山坡地保育利用條例》部分條文修正，強化農地農用及山坡地管理，農地違規填土最高可罰300萬元，企業及地主購地前應先確認土地使用條件。
一、農地違規填土，最高罰300萬元
修法將農地填土規範提升至法律位階，除天然原土或有機改良土外，不得堆置或填埋營建剩餘土石方、廢棄物及其他有害農業生產的物質。違規者可處6萬元以上、300萬元以下罰鍰，並可能面臨機具沒入、限期改善及連續處罰。
二、山坡地違規開發，行政與刑事責任加重
《水土保持法》行政罰鍰上限由30萬元提高至300萬元，下限維持6萬元。刑事罰金則須依違規情節及造成的結果判斷：一般違法開發涉及刑責時，罰金上限為2,500萬元；若因違法墾殖、占用造成水土流失，進而致人重傷或死亡，得併科最高8,000萬元或1億元以下罰金。1億元並非一般違規就會適用的罰金。
三、企業購地設廠前，先確認土地用途
農地及山坡地都有使用限制，不能因為土地價格合適，就直接認定可以設置工廠或倉庫。購地前應確認土地使用分區、使用地類別及開發許可條件，避免後續面臨裁罰、改善或開發受限等風險。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.11.02