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房地新聞
[ 2026-04-15 ]

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都更修法上路！導入社宅回饋機制 容積獎勵需具公共性

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　　近期都市更新條例修法議題受到關注，主管機關說明，此次修法重點在於解決民間自主都更推動過程中面臨的整合困難、資金不足與專業資源缺乏等問題，透過制度優化與資源導入，提升整體推動效率，回應民眾對居住安全與品質的需求。

　　過去都市更新多由建商主導，自主都更比例偏低，主要原因在於住戶整合不易、缺乏專業團隊協助以及融資門檻較高。為改善此情況，本次修法將導入全案管理機制，協助住戶整合規劃，並建立信用保證與標準化融資流程，降低民間參與門檻，讓更多社區有機會順利推動更新。

　　在容積獎勵制度方面，未來將更強調公共性與實質回饋。修法方向明確要求，必須提供社會住宅或婚育宅等具公共利益的項目，才能取得容積獎勵，同時設有法定上限，並透過嚴格審查機制把關，避免過度放寬造成都市負擔。此舉有助於在提升開發誘因的同時，兼顧公共利益與城市整體發展。

　　此外，社會住宅供給也將透過多元方式擴大，包括都市更新分回、都市計畫變更回饋以及容積獎勵捐贈等機制，結合公私協力，加速住宅資源釋出。在資源有限的情況下，透過制度設計導入民間力量，已成為提升供給效率的重要策略。

　　目前透過都市更新機制取得的社會住宅已達一定規模，顯示此模式具備可行性。國際上亦有類似作法，例如透過開發回饋機制，要求提供一定比例的可負擔住宅，以平衡市場與公共利益。未來制度將持續檢討優化，並透過社會溝通提升政策透明度與接受度。

　　整體而言，此次修法核心在於「提高效率、強化公共性、降低門檻」，希望讓都市更新不再僅限於大型開發案，而是能擴展至更多老舊社區，加速改善居住安全問題，並同步提升城市機能與生活品質。

　　隨著都更政策逐步完善，未來捷運沿線、老舊市區及發展成熟區域，將有更多更新機會與潛在價值。對於關注不動產布局的民眾而言，提前掌握都更政策方向與區域發展趨勢，將有助於做出更精準的購屋或資產配置決策。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2026.04.15

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