已適用過「一生一次」10％自用住宅稅率繳納土地增值稅，還能再享用優惠稅率嗎？

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財稅新聞

[ 2025-07-01 ]

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已適用過「一生一次」10％自用住宅稅率繳納土地增值稅，還能再享用優惠稅率嗎？

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　　雲林縣稅務局表示，民眾已適用過「一生一次」自用住宅用地稅率計課土地增值稅後，再次出售房地時，如果符合「一生一屋」規定，仍可適用自用住宅用地10%稅率。「一生一屋」雖没有次數的限制，但條件更為嚴謹。

　　該局進一步說明，所謂「一生一屋」自用住宅用地稅率須出售時土地所有權人與其配偶及未成年子女，無該自用住宅以外之房屋；出售前持有該土地6年以上，且設有戶籍連續滿6年；另出售前5年內無供營業或出租使用，出售面積都市土地未超過150㎡(約45.375坪)，或非都市土地未超過350㎡(約105.875坪)。如符合以上條件者，即可享用優惠稅率。

　　該局提醒民眾，出售一般供家庭核心成員夫妻及其未成年子女居住之自用住宅時，可以善加利用土地增值稅「一生一屋」節稅規劃，減輕繳稅負擔。但如果是親屬間假買賣，實際上為真贈與的行為，則無法適用優惠稅率，仍應按一般用地稅率課徵土地增值稅。

　　如需進一步瞭解相關訊息，歡迎撥打免費服務電話0800-000321向該局洽詢，將有專人竭誠為您服務，或利用該局網站項下查詢。
網址https: //www.yltb.gov.tw/

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