實價登錄申報錯了怎麼辦？更正流程一次懂
實價登錄申報後，如果發現原申報內容有誤，並不是只能維持原資料不變，買賣雙方或其代理人可以依規定申請更正。對於企業主而言，無論是購買廠房、土地或其他不動產，實價登錄都是交易後的重要程序，如果事後才發現成交價格、面積或其他資料填寫錯誤，應儘早確認更正方式，避免錯誤資訊持續留在公開資料中。
哪些情況可以申請更正？
如果原本申報的實價登錄資料有誤，買賣雙方可以提出更正申請。例如申報資料與實際買賣契約內容不一致，或其他申報資訊填寫錯誤，都可以依規定檢附相關證明文件，由主管機關審認是否受理。
對於公司購買廠房或土地而言，交易金額通常較高，申報資料更應仔細核對。若發現錯誤，與其等到日後才處理，不如及早確認是否需要辦理更正。
實價登錄更正要準備哪些資料？
買賣雙方自行辦理時，通常需要準備：
1.實價登錄更正申報內容申請書
2.原實價登錄申報書
3.買賣契約書影本或其他證明文件
4.買賣雙方身分證明文件影本
如果委託代理人辦理，則還需要準備委託書及代理人的身分證明文件；符合規定的情況下，也可以由原申報書作為委託證明。實際應備文件仍應依受理機關規定辦理。
更正申報要去哪裡辦？
買賣案件更正申報，可由申報義務人或代理人向受理的地政機關提出申請。以臺北市現行作業方式為例，可至臺北市政府地政局辦理，也可以就近至地政事務所以代收代寄方式辦理；新北市地政事務所目前也提供實價登錄「重新申報、更正原申報內容」的服務。
地政機關收到申請後會怎麼處理？
提出更正申請後，地政機關會先審查申請資料及相關證明文件。以臺北市現行作業方式來看，收受案件後會先將原申報案件暫不揭露，待審認確認受理後，再於系統辦理更正。
買廠、買地後，實價登錄也要仔細核對
對企業主來說，買廠房、廠辦或土地時，除了確認產權、使用分區及建物用途，也別忽略實價登錄申報資料。申報完成後如果發現內容有誤，應儘早確認是否需要辦理更正，不要放著錯誤資料不處理。
尤其廠房及土地交易金額較高，價格、面積等資料都與後續交易判斷有關，申報前仔細核對，申報後發現問題則依規定辦理更正，才能讓交易資訊更加正確。
小提醒：實價登錄更正並不是自行修改公開資料，而是要由申報義務人或代理人依規定提出申請，並檢附相關證明文件，由主管機關審核後辦理。不同縣市的受理方式及文件細節可能略有差異，實際辦理前建議向所在地地政機關確認。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.11
實價登錄申報後，如果發現原申報內容有誤，並不是只能維持原資料不變，買賣雙方或其代理人可以依規定申請更正。對於企業主而言，無論是購買廠房、土地或其他不動產，實價登錄都是交易後的重要程序，如果事後才發現成交價格、面積或其他資料填寫錯誤，應儘早確認更正方式，避免錯誤資訊持續留在公開資料中。
哪些情況可以申請更正？
如果原本申報的實價登錄資料有誤，買賣雙方可以提出更正申請。例如申報資料與實際買賣契約內容不一致，或其他申報資訊填寫錯誤，都可以依規定檢附相關證明文件，由主管機關審認是否受理。
對於公司購買廠房或土地而言，交易金額通常較高，申報資料更應仔細核對。若發現錯誤，與其等到日後才處理，不如及早確認是否需要辦理更正。
實價登錄更正要準備哪些資料？
買賣雙方自行辦理時，通常需要準備：
1.實價登錄更正申報內容申請書
2.原實價登錄申報書
3.買賣契約書影本或其他證明文件
4.買賣雙方身分證明文件影本
如果委託代理人辦理，則還需要準備委託書及代理人的身分證明文件；符合規定的情況下，也可以由原申報書作為委託證明。實際應備文件仍應依受理機關規定辦理。
更正申報要去哪裡辦？
買賣案件更正申報，可由申報義務人或代理人向受理的地政機關提出申請。以臺北市現行作業方式為例，可至臺北市政府地政局辦理，也可以就近至地政事務所以代收代寄方式辦理；新北市地政事務所目前也提供實價登錄「重新申報、更正原申報內容」的服務。
地政機關收到申請後會怎麼處理？
提出更正申請後，地政機關會先審查申請資料及相關證明文件。以臺北市現行作業方式來看，收受案件後會先將原申報案件暫不揭露，待審認確認受理後，再於系統辦理更正。
買廠、買地後，實價登錄也要仔細核對
對企業主來說，買廠房、廠辦或土地時，除了確認產權、使用分區及建物用途，也別忽略實價登錄申報資料。申報完成後如果發現內容有誤，應儘早確認是否需要辦理更正，不要放著錯誤資料不處理。
尤其廠房及土地交易金額較高，價格、面積等資料都與後續交易判斷有關，申報前仔細核對，申報後發現問題則依規定辦理更正，才能讓交易資訊更加正確。
小提醒：實價登錄更正並不是自行修改公開資料，而是要由申報義務人或代理人依規定提出申請，並檢附相關證明文件，由主管機關審核後辦理。不同縣市的受理方式及文件細節可能略有差異，實際辦理前建議向所在地地政機關確認。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.11