財稅新聞
[ 2026-11-05 ]
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土地已經賣掉，為什麼還要繳地價稅？關鍵在8月31日！
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土地或廠房買賣完成後，賣方卻收到當年度地價稅單，明明土地已經賣掉，為什麼還需要繳稅？其實，地價稅的納稅義務人並不是依照實際持有土地的月份認定，而是以每年8月31日為基準日，確認當天土地登記簿上的所有權人或典權人。
一、8月31日誰是地主，誰就要繳全年地價稅
依規定，每年8月31日登記為土地所有權人或典權人的人，就是當年度地價稅納稅義務人。即使只持有土地一段時間，也必須負責繳納該筆土地全年度地價稅。
二、買賣雙方約定分攤，不代表稅務局會分開課稅
買賣契約若約定地價稅由雙方按持有月份比例分攤，屬於買賣雙方的私權約定，稅務局仍會依法向8月31日的登記所有權人課徵，不會依持有期間拆分稅單。
三、土地買賣契約應事先約定稅費分攤
為避免日後爭議，買賣土地或廠房時，建議在契約中明訂當年度地價稅分攤方式及金額，並由依法負責繳納的一方，事先向另一方收取應分攤的稅款，保障雙方權益。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.11.05
一、8月31日誰是地主，誰就要繳全年地價稅
依規定，每年8月31日登記為土地所有權人或典權人的人，就是當年度地價稅納稅義務人。即使只持有土地一段時間，也必須負責繳納該筆土地全年度地價稅。
二、買賣雙方約定分攤，不代表稅務局會分開課稅
買賣契約若約定地價稅由雙方按持有月份比例分攤，屬於買賣雙方的私權約定，稅務局仍會依法向8月31日的登記所有權人課徵，不會依持有期間拆分稅單。
三、土地買賣契約應事先約定稅費分攤
為避免日後爭議，買賣土地或廠房時，建議在契約中明訂當年度地價稅分攤方式及金額，並由依法負責繳納的一方，事先向另一方收取應分攤的稅款，保障雙方權益。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.11.05