財稅新聞
[ 2026-10-15 ]
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房屋買新賣新可以退稅嗎？
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房屋買新賣新可以退稅嗎？重購優惠條件一次看
房地合一稅重購退稅是民眾換屋時關心的節稅議題，但並非買賣兩間房屋就一定能申請。依《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房地後重購房屋、土地，符合相關條件者，才可申請退還或扣抵房地合一所得稅。若交易順序不符合實際換屋情形，或新舊房屋未符合自住要件，就可能無法適用優惠。
房地合一重購退稅，須符合哪些條件？
無論採先買後賣或先賣後買，都應確認新、舊自住房地是否符合規定，包括本人、配偶或未成年子女辦妥戶籍登記並實際居住，房屋不得出租、供營業或執行業務使用，且新舊房地的移轉登記時間須在2年內。符合條件者，依重購價額占出售價額的比例計算退稅或扣抵金額。
買了兩間房，為何不一定能退稅？
重購優惠是為了減輕民眾因自住換屋而產生的稅負，並不是只要在一定期間內買賣房屋就能享有。若買進新屋後保留原有房屋，卻出售新買的房屋，或新舊房屋未符合設籍、實際居住等要件，就應審慎確認是否符合規定，不能單憑買賣順序判斷可以退稅。
預售屋的取得日期尤其要注意
購買預售屋時，簽訂買賣契約並不代表已取得房地所有權。一般須等建案完工交屋並完成所有權登記，才是判斷房地取得時間的重要依據；交屋前也無法在尚未完成的房屋辦理設籍及實際居住。因此，規劃換屋前，應先確認取得日期、設籍與居住情形，以及新舊房地的交易安排，必要時向國稅局確認，避免誤判退稅資格。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.10.15
房地合一稅重購退稅是民眾換屋時關心的節稅議題，但並非買賣兩間房屋就一定能申請。依《所得稅法》第14條之8規定，個人出售自住房地後重購房屋、土地，符合相關條件者，才可申請退還或扣抵房地合一所得稅。若交易順序不符合實際換屋情形，或新舊房屋未符合自住要件，就可能無法適用優惠。
房地合一重購退稅，須符合哪些條件？
無論採先買後賣或先賣後買，都應確認新、舊自住房地是否符合規定，包括本人、配偶或未成年子女辦妥戶籍登記並實際居住，房屋不得出租、供營業或執行業務使用，且新舊房地的移轉登記時間須在2年內。符合條件者，依重購價額占出售價額的比例計算退稅或扣抵金額。
買了兩間房，為何不一定能退稅？
重購優惠是為了減輕民眾因自住換屋而產生的稅負，並不是只要在一定期間內買賣房屋就能享有。若買進新屋後保留原有房屋，卻出售新買的房屋，或新舊房屋未符合設籍、實際居住等要件，就應審慎確認是否符合規定，不能單憑買賣順序判斷可以退稅。
預售屋的取得日期尤其要注意
購買預售屋時，簽訂買賣契約並不代表已取得房地所有權。一般須等建案完工交屋並完成所有權登記，才是判斷房地取得時間的重要依據；交屋前也無法在尚未完成的房屋辦理設籍及實際居住。因此，規劃換屋前，應先確認取得日期、設籍與居住情形，以及新舊房地的交易安排，必要時向國稅局確認，避免誤判退稅資格。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.10.15