財稅新聞
[ 2026-11-10 ]
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父母出資興建廠房，登記子女名下也要繳契稅？
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父母出資蓋廠房給子女，也要繳契稅嗎？
不少家族企業在規劃廠房興建或資產傳承時，會由父母出資購買建材、支付營造工程款，再直接以子女名義登記為建築執照的原始起造人。不過，廠房雖然登記在子女名下，若實際出資者是父母，仍可能涉及房屋贈與及贈與契稅，企業主不可忽略申報期限。
一、父母出資蓋廠房，子女登記起造人須留意
依《契稅條例》第12條第2項規定，建築物建造完成前因贈與，以承受人為原始起造人者，仍應由使用執照所載起造人申報納稅。例如父母出資興建廠房，直接登記子女為原始起造人，子女應自使用執照核發日起60日內申報繳納贈與契稅。
二、超過60日未申報，可能增加稅務負擔
逾期未申報，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且不超過新臺幣1萬5,000元；若有匿報或短報，經查獲除補繳稅額外，還可能處以應納稅額1至3倍罰鍰。
三、工程文件與付款證明要妥善保存
若起造人主張以自有資金興建，應保留工程合約、載明建築基地或建照號碼的工程發票，以及工程款支付證明，以供查核。
家族企業興建廠房，除了土地取得、建築規劃及資金安排，也應事先釐清出資者與起造人的關係。產權登記與資金來源規劃得當，才能減少日後資產移轉及稅務爭議。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.11.10
不少家族企業在規劃廠房興建或資產傳承時，會由父母出資購買建材、支付營造工程款，再直接以子女名義登記為建築執照的原始起造人。不過，廠房雖然登記在子女名下，若實際出資者是父母，仍可能涉及房屋贈與及贈與契稅，企業主不可忽略申報期限。
一、父母出資蓋廠房，子女登記起造人須留意
依《契稅條例》第12條第2項規定，建築物建造完成前因贈與，以承受人為原始起造人者，仍應由使用執照所載起造人申報納稅。例如父母出資興建廠房，直接登記子女為原始起造人，子女應自使用執照核發日起60日內申報繳納贈與契稅。
二、超過60日未申報，可能增加稅務負擔
逾期未申報，每逾3日加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，且不超過新臺幣1萬5,000元；若有匿報或短報，經查獲除補繳稅額外，還可能處以應納稅額1至3倍罰鍰。
三、工程文件與付款證明要妥善保存
若起造人主張以自有資金興建，應保留工程合約、載明建築基地或建照號碼的工程發票，以及工程款支付證明，以供查核。
家族企業興建廠房，除了土地取得、建築規劃及資金安排，也應事先釐清出資者與起造人的關係。產權登記與資金來源規劃得當，才能減少日後資產移轉及稅務爭議。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.11.10