財稅新聞
[ 2026-10-21 ]
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廠房每年折舊，為什麼房屋稅反而變貴？
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廠房房屋稅怎麼算？廠房每年折舊，房屋稅就一定會降低嗎？對於正在尋找廠房出租、購買廠房或持有廠辦的企業來說，房屋稅是不可忽略的營運與持有成本。即使廠房使用年限逐年增加，房屋稅仍可能因課稅現值、使用情形及適用稅率等因素而增加，企業應了解可能原因，才能掌握廠房持有成本。
廠房折舊，房屋稅一定會降低嗎？
原則上，房屋標準單價會依規定考量折舊及其他評定因素，但房屋稅並非只看屋齡。廠房的實際用途、課稅現值與適用稅率，都可能影響最後應繳稅額，因此不能單憑廠房變舊，就認為房屋稅一定會逐年減少。
廠房房屋稅增加的5大原因
1. 廠房增建或改建：增加建築面積或改變建物狀況，可能影響課稅現值。
2. 使用情形改變：廠房由生產使用改為辦公、出租或其他用途，可能影響適用稅率；原有減免條件消失，也可能增加稅額。
3. 全國歸戶戶數增加：符合差別稅率規定時，持有房屋戶數變化可能影響適用稅率。
4. 地段率調整：房屋所在地的商業、交通及繁榮程度經評定調整後，可能影響房屋課稅現值。
5. 課稅月數增加：新建廠房不同年度的課稅月數不同，也可能造成年度稅額增加。
買廠、租廠前，別忽略房屋稅
企業在評估廠房出租或購買廠房時，除了租金、土地價格及管理費，也應將房屋稅納入成本考量。若收到的稅單金額比去年增加，建議核對課稅現值、適用稅率及課稅期間，並向所在地稅捐稽徵機關確認原因。至於符合條件的合法工廠是否適用房屋稅優惠，仍須依實際用途及主管機關認定辦理。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.10.21
廠房折舊，房屋稅一定會降低嗎？
原則上，房屋標準單價會依規定考量折舊及其他評定因素，但房屋稅並非只看屋齡。廠房的實際用途、課稅現值與適用稅率，都可能影響最後應繳稅額，因此不能單憑廠房變舊，就認為房屋稅一定會逐年減少。
廠房房屋稅增加的5大原因
1. 廠房增建或改建：增加建築面積或改變建物狀況，可能影響課稅現值。
2. 使用情形改變：廠房由生產使用改為辦公、出租或其他用途，可能影響適用稅率；原有減免條件消失，也可能增加稅額。
3. 全國歸戶戶數增加：符合差別稅率規定時，持有房屋戶數變化可能影響適用稅率。
4. 地段率調整：房屋所在地的商業、交通及繁榮程度經評定調整後，可能影響房屋課稅現值。
5. 課稅月數增加：新建廠房不同年度的課稅月數不同，也可能造成年度稅額增加。
買廠、租廠前，別忽略房屋稅
企業在評估廠房出租或購買廠房時，除了租金、土地價格及管理費，也應將房屋稅納入成本考量。若收到的稅單金額比去年增加，建議核對課稅現值、適用稅率及課稅期間，並向所在地稅捐稽徵機關確認原因。至於符合條件的合法工廠是否適用房屋稅優惠，仍須依實際用途及主管機關認定辦理。
本文為地王不動產整理、編寫及發布，如有未經授權複製使用與轉載本公司將依法追究相關責任。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.10.21