財稅新聞
[ 2026-09-01 ]
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共有土地分割要繳土地增值稅嗎？價值差額是關鍵
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共有土地分割，不代表一定要繳稅
共有土地要辦理分割時，很多地主會擔心：「只是把大家共有的土地重新分配，為什麼還可能產生土地增值稅？」其實，共有土地分割是否需要申報土地增值稅，關鍵在於分割前後各共有人取得的土地價值差額。
依規定，辦理共有物分割後，各共有人分得土地的價值，與分割前持有部分的價值相比，若差額均在參與分割土地中最低公告土地現值每平方公尺單價以下，可免申報移轉現值。
價值差額超過門檻就要注意
例如：王君與陳君共有土地，分割後王君取得的土地價值比原持分少了3,600元，而參與分割土地中最低公告土地現值為每平方公尺1,200元。由於3,600元已超過1,200元，就應依法申報土地增值稅。
有沒有補償，納稅人也不同
如果價值增加的陳君有支付3,600元補償給王君，屬於有償移轉，由土地價值減少的王君負擔土地增值稅；若雙方沒有金錢補償，則屬無償移轉，由土地價值增加的陳君負擔。
對於共有土地未來要分割、重新配置，甚至涉及廠房或土地使用規劃的地主而言，分割前先確認土地價值差額及補償方式，才能避免辦理後才發現稅務問題。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.01
共有土地要辦理分割時，很多地主會擔心：「只是把大家共有的土地重新分配，為什麼還可能產生土地增值稅？」其實，共有土地分割是否需要申報土地增值稅，關鍵在於分割前後各共有人取得的土地價值差額。
依規定，辦理共有物分割後，各共有人分得土地的價值，與分割前持有部分的價值相比，若差額均在參與分割土地中最低公告土地現值每平方公尺單價以下，可免申報移轉現值。
價值差額超過門檻就要注意
例如：王君與陳君共有土地，分割後王君取得的土地價值比原持分少了3,600元，而參與分割土地中最低公告土地現值為每平方公尺1,200元。由於3,600元已超過1,200元，就應依法申報土地增值稅。
有沒有補償，納稅人也不同
如果價值增加的陳君有支付3,600元補償給王君，屬於有償移轉，由土地價值減少的王君負擔土地增值稅；若雙方沒有金錢補償，則屬無償移轉，由土地價值增加的陳君負擔。
對於共有土地未來要分割、重新配置，甚至涉及廠房或土地使用規劃的地主而言，分割前先確認土地價值差額及補償方式，才能避免辦理後才發現稅務問題。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.09.01