財稅新聞
[ 2026-08-24 ]
字體大小調整
賣廠房繳稅後，9月營所稅暫繳能少算嗎？
收藏
列印
企業賣廠房，隔年暫繳稅額別算錯
企業如果曾經出售廠房、土地，因房地交易產生較高的房地合一稅，隔年辦理營利事業所得稅暫繳時，可能擔心又要拿這筆高額稅款的一半來計算，造成公司資金壓力。其實自114年度起，營利事業採「一般暫繳」方式計算暫繳稅額時，依房地合一稅分開計算的應納稅額，不需納入計算基礎。
115年9月1日起開始申報
115年度營利事業所得稅暫繳申報期間為9月1日至9月30日。一般暫繳原則上是按上年度結算申報應納稅額的1/2計算，但如果上年度應納稅額中包含房地合一稅分開計算的部分，這筆金額可以排除，對曾經出售廠房或土地的企業而言，資金調度會更有彈性。
舉例：300萬元房地合一稅不用再算一半
例如甲公司上年度營所稅結算應納稅額400萬元，其中300萬元是出售舊廠房所產生、依房地合一稅分開計算的稅額。甲公司採一般暫繳方式，今年9月計算時，可排除這300萬元，只以剩餘100萬元計算，暫繳稅額為50萬元（100萬元×1/2），而不是直接用400萬元計算200萬元。
不過要特別注意，若企業選擇試算暫繳，以今年前6個月所得額計算，期間內若有房地交易，相關交易所得仍須依規定納入試算。因此，企業今年若有賣廠房、土地，辦理9月暫繳前，建議先確認採用哪種方式，避免多繳稅款，也能讓公司資金運用更靈活。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.08.24
企業如果曾經出售廠房、土地，因房地交易產生較高的房地合一稅，隔年辦理營利事業所得稅暫繳時，可能擔心又要拿這筆高額稅款的一半來計算，造成公司資金壓力。其實自114年度起，營利事業採「一般暫繳」方式計算暫繳稅額時，依房地合一稅分開計算的應納稅額，不需納入計算基礎。
115年9月1日起開始申報
115年度營利事業所得稅暫繳申報期間為9月1日至9月30日。一般暫繳原則上是按上年度結算申報應納稅額的1/2計算，但如果上年度應納稅額中包含房地合一稅分開計算的部分，這筆金額可以排除，對曾經出售廠房或土地的企業而言，資金調度會更有彈性。
舉例：300萬元房地合一稅不用再算一半
例如甲公司上年度營所稅結算應納稅額400萬元，其中300萬元是出售舊廠房所產生、依房地合一稅分開計算的稅額。甲公司採一般暫繳方式，今年9月計算時，可排除這300萬元，只以剩餘100萬元計算，暫繳稅額為50萬元（100萬元×1/2），而不是直接用400萬元計算200萬元。
不過要特別注意，若企業選擇試算暫繳，以今年前6個月所得額計算，期間內若有房地交易，相關交易所得仍須依規定納入試算。因此，企業今年若有賣廠房、土地，辦理9月暫繳前，建議先確認採用哪種方式，避免多繳稅款，也能讓公司資金運用更靈活。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.08.24