違章建築不用繳房屋稅？車庫、頂加未申報恐遭補稅處罰

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財稅新聞

[ 2026-08-07 ]

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違章建築不用繳房屋稅？車庫、頂加未申報恐遭補稅處罰

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　　許多民眾認為沒有申請建築執照的違章建築，不需要繳納房屋稅，但其實只要建物附著於土地，且具有使用事實與房屋價值，即使是違章建築、頂樓加蓋、陽台外推或自行搭建車庫，仍須依法設立房屋稅籍並繳納房屋稅。若未依規定申報，不僅可能被追繳房屋稅，還可能面臨裁罰，房屋所有權人不可輕忽。

違章建築也屬房屋稅課徵範圍

　　依現行規定，房屋稅是以附著於土地的各種房屋及增加房屋使用價值的建築物為課徵對象。因此，即使建物未取得合法使用執照，只要具有居住、停車、倉儲等使用事實，仍應依法設立房屋稅籍，並依實際使用情形按規定課徵房屋稅。需要注意的是，依法繳納房屋稅，並不代表違章建築因此取得合法資格。

未申報恐遭追稅及裁罰

　　違章建築新增、改建一直是房屋稅籍清查重點。若查獲未依規定設立房屋稅籍或未如實申報使用情形，將依法追繳以前年度應補繳的房屋稅，並可能受到處罰。若房屋有擴建車庫、頂樓加蓋、陽台外推等增建情形，應於建造完成日起30日內，主動向房屋所在地主管稽徵機關申報，避免影響自身權益。

發文單位：地王不動產資訊網
發文者：地王不動產
發文日期：2026.08.07

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