夫妻贈與土地，免土地增值稅嗎？先懂「原地價」再決定
夫妻之間贈與土地時，許多人會關心是否需要繳納土地增值稅。依
《土地稅法》第28條之2規定，配偶相互贈與土地，可以申請不課徵土地增值稅，但這項優惠並不代表土地未來再移轉時就完全沒有土地增值稅負擔，尤其「原地價」如何認定，更是夫妻辦理土地贈與前應注意的重要事項。
配偶贈與土地可申請不課徵
夫妻相互贈與土地時，可在土地增值稅申報書勾選適用土地稅法第28條之2，申請本次贈與不課徵土地增值稅。對於持有土地、廠房基地或其他不動產的家庭而言，若有資產移轉規劃，可先了解相關稅務規定。
未來出售仍要留意原地價
配偶贈與土地後，未來再移轉而依法應課
徵土地增值稅時，原地價並不會以配偶受贈當時的移轉現值重新計算，而是以第一次不課徵土地增值稅前的原規定地價，或最近一次課徵土地增值稅時核定的申報移轉現值作為原地價，計算土地漲價總數額。
因此，夫妻辦理土地贈與前，除了考量當下是否節省土地增值稅，也應評估土地未來的增值幅度、出售時機及整體不動產資產規劃，避免只看眼前稅負，卻忽略日後移轉可能產生的稅務成本。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.07.28