土地共有物分割並非都能免徵土地增值稅。為防杜利用共有物分割規避稅負，稅務機關將於115年8月至9月全面清查相關案件，依實質課稅原則查核是否涉及規避土地增值稅，若查有違規情形，將依法補徵稅款，企業、地主及
不動產投資人都應特別留意。
稅務局將清查哪些案件？
此次查核重點，主要針對先移轉少數持分土地創設共有關係，再利用共有物分割方式降低土地增值稅負擔的案件。
例如，若土地所有權人先移轉部分持分，再將應稅土地與免徵或不
課徵土地增值稅的土地辦理共有物分割，藉此提高應稅土地原地價、降低土地增值稅負擔，稅務機關將依實質課稅原則調回分割前原地價，依法補徵土地增值稅。
此外，若透過合併或移轉少數持分形成共有，再以共有物分割方式，實際達成交換或移轉土地目的，經查核屬規避稅捐者，同樣將依法追補應納土地增值稅。
土地分割前應先做好稅務規劃
共有土地分割原本是法律所保障的財產處分方式，但若刻意利用形式上的共有關係規避土地增值稅，不僅可能遭補稅，情節重大者也可能衍生相關法律責任。
對於廠房買賣、土地移轉、企業資產重整或土地共有分割案件而言，建議辦理前先確認土地增值稅相關規定及交易模式是否符合現行法令，透過合法的稅務規劃降低交易風險，避免因不當操作而影響整體投資效益。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.07.15