公共設施保留地移轉免稅？市地重劃與徵收差異解析

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財稅新聞

[ 2026-07-14 ]

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公共設施保留地移轉免稅？市地重劃與徵收差異解析

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公共設施保留地移轉免土地增值稅？關鍵在徵收與市地重劃

　　公共設施保留地移轉時，並非全部都可免徵土地增值稅。依土地稅法規定，必須符合「依都市計畫指定為公共設施保留地，且未來由政府以徵收方式取得」的條件，才適用免徵土地增值稅優惠。

市地重劃取得　移轉不適用免稅

　　部分公共設施保留地雖已經都市計畫劃設，但若依都市計畫書規定，未來將以「市地重劃」方式取得，因地主仍可參與重劃後土地權利分配，因此移轉時不適用免徵土地增值稅規定。

　　不過，市地重劃完成後第一次移轉土地時，土地增值稅可依規定減徵40%，與政府徵收取得的免稅制度有所不同。

徵收取得土地　符合免徵土地增值稅條件

　　公共設施保留地若未來由政府依法採「徵收」方式取得，考量地主土地權利將被取得，因此在徵收前移轉時，可適用免徵土地增值稅規定，以維護租稅公平。

　　地主出售公共設施保留地前，應先確認都市計畫土地使用分區證明，了解土地未來取得方式。

土地交易前確認　避免增加稅務成本

　　公共設施保留地是否享有土地增值稅優惠，重點不在土地名稱，而在政府取得方式。若屬市地重劃取得，無免稅適用；若屬徵收取得，則可能符合免稅條件。

　　因此，地主在辦理土地移轉前，應先查明相關都市計畫資料，掌握稅務規定，降低交易過程中的成本與爭議。

發文單位：地王不動產資訊網
發文者：地王不動產
發文日期：2026.07.14

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