信託財產欠稅怎麼辦？受託人未繳稅恐連自有財產也受影響
信託財產欠稅怎麼辦？受託人未繳稅恐連自有財產也受影響
隨著高齡化社會及資產傳承需求增加，越來越多人透過信託管理土地、房屋、廠房及其他不動產，希望兼顧退休規劃、財產保全及防詐騙。然而，不動產辦理信託後，並不代表房屋稅、地價稅等稅捐責任會因此消失，若未依規定繳納，受託人甚至可能面臨行政執行。
信託期間誰負責繳納房屋稅、地價稅？
依《信託法》及相關稅法規定，信託關係存續期間，信託財產所產生的房屋稅、地價稅等稅捐，法定納稅義務人為受託人。因此，受託人除了負責管理信託財產外，也應依法按時繳納相關稅捐，以免產生欠稅問題。
欠繳稅捐可能影響信託財產與受託人
一般而言，信託財產原則上不得因受託人的個人債務遭強制執行；但因處理信託事務所產生的房屋稅、地價稅等稅捐，屬
《信託法》第12條第1項但書規定的例外情形。若受託人逾期未繳納，稅捐機關得依法對信託財產辦理行政執行；此外，由於受託人為法定納稅義務人，也可能依法對其可執行財產進行行政執行。
信託規劃前應同步了解稅務責任
近年不少企業及家族透過信託管理
不動產，除了重視資產保全與傳承，更應事先了解房屋稅、地價稅等相關納稅義務。完善規劃信託架構與稅務責任，不僅有助降低法律風險，也能讓不動產管理、企業資產配置及家族傳承更加安心順利。
發文單位：地王不動產資訊網
發 文 者：地王不動產
發文日期：2026.07.09