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財稅新聞
[ 2026-07-07 ]

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地價稅誰繳？買賣廠房土地必懂課稅規定

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　　買賣廠房土地時，不少企業主及民眾都會詢問：「地價稅到底是買方繳還是賣方繳？」「一年繳幾次？」「什麼時候開始課稅？」其實，地價稅的納稅義務人及繳納時間都有明確規定，並不是依照買賣契約簽訂日決定。了解地價稅的課稅方式，不僅能避免交易糾紛，也有助於企業在購置廠房、不動產或工業用地時，提前做好成本規劃。

　　依土地稅法規定，地價稅屬於按年課徵的地方稅，每年徵收一次。課稅期間為當年度1月1日至12月31日，但納稅義務人的認定，則是以每年8月31日土地登記簿所記載的土地所有權人或典權人為準。依土地稅法規定，地價稅納稅義務人以每年8月31日土地登記簿所記載的土地所有權人或典權人為準。若於8月31日前完成所有權移轉登記，當年度地價稅原則上由新所有權人負擔；若於9月1日以後完成移轉登記，則當年度仍由原所有權人負擔，自次年度起改由新所有權人負擔。

　　許多人誤以為地價稅應由買方或賣方各自負擔一半，事實上，法律並未規定買賣雙方必須如何分攤地價稅。實務上，雙方可以於買賣契約中自行約定依持有期間按比例分攤，或約定由其中一方負擔，但這屬於雙方的契約約定，不影響稅捐機關依法向納稅義務人徵收地價稅。

​​​​​​​　　地價稅每年開徵一次，開徵期間為11月1日至11月30日，納稅義務人應依稅單所載期限完成繳納。如遇假日或特殊情形，主管機關可能依法公告順延期限，仍應以當年度公告為準。若逾期未繳，將依法加徵滯納金；逾一定期間仍未繳納者，得依法移送行政執行。

​​​​​​​　　對於企業而言，地價稅雖然每年僅課徵一次，但持有工業用地、廠房基地或規劃工廠登記時，仍應留意土地用途是否符合相關優惠地價稅率或其他租稅優惠規定，以降低長期持有成本。此外，買賣廠房、不動產或土地時，也建議於契約中明確約定地價稅分攤方式，避免交屋後因稅款負擔產生爭議，讓交易更加順利、安全。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.07.07

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