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財稅新聞

[ 2026-07-03 ]

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公同共有土地可以分單繳稅嗎？地價稅風險報您知

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　　在不動產買賣與土地管理中，若土地屬公同共有且未設置管理人，地價稅會以歸戶方式開立一張繳款書，由全體共有人共同列為納稅義務人，並負連帶繳納責任。也就是說，只要該筆土地稅款尚未繳清，任何一位共有人都可能被稅捐機關追繳全額，形成潛在的稅務與資產風險。

　　部分共有人可申請分單繳納，依持分比例各自繳納稅額，但此僅屬行政作業，並不會改變法律上的連帶責任。若其他共有人欠稅，整筆土地仍可能被列為欠稅案件，影響後續資產處分與交易安全。

　　在實務執行上，稅捐機關會優先就未繳納者財產進行行政執行，必要時再擴及其他共有人資產，因此即使已繳納分單稅額，仍可能承受連帶風險。

　　建議企業或地主在進行不動產投資買賣或土地整合前，務必確認地價稅繳納狀況與共有人結構，並適時與稅捐機關確認或申請分單，以降低稅務爭議與資產風險，確保土地交易安全。

發文單位：地王不動產資訊網
發文者：地王不動產
發文日期：2026.07.03

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