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財稅新聞
[ 2026-06-30 ]

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法定空地可減免地價稅嗎？申請條件解析

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　　在土地規劃與建築基地管理中，法定空地與道路使用土地的地價稅課徵認定，往往是企業與地主在資產配置與節稅規劃上最容易忽略的關鍵問題。

　　有民眾詢問：土地已實際作為道路並供公眾通行，是否可申請地價稅減免？

　　依《建築法》第11條規定，法定空地屬於建築基地之一部分，其設置目的在於維持建物採光、通風與消防安全，即使現況作為道路使用，原則上仍屬建築基地範圍，因此不得直接適用地價稅減免規定。

　　但若該土地於建築完成並取得使用執照後，經主管機關依都市計畫相關規定，已劃設為公共設施保留地之道路用地，且實際無償提供公眾通行，則依財政部相關稅務解釋及實務見解，已不再屬於一般法定空地範疇，土地所有權人可依法申請適用道路用地之地價稅減免。

　　此外，若屬實施容積管制前已納入建築基地之私設通路，並依規定完成法定空地分割程序，經認定超過法定應保留空地面積之部分，依財政部113年4月22日相關函釋意旨，稅捐機關亦可視個案情形核准部分地價稅減免。

　　對於企業主而言，正確釐清法定空地與道路用地性質，不僅影響地價稅負擔，也會影響未來土地開發與資產活化規劃。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.06.30

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