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財稅新聞
[ 2026-06-24 ]

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承租廠房幫房東繳稅也算租金？企業最容易忽略的扣繳申報風險

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　　企業承租廠房、辦公室或營業場所時，常會與房東約定由承租人代為負擔房屋稅、地價稅、保險費或修繕費用。然而許多公司、事務所及執行業務者不知道，這些代房東支付的費用，在稅務認定上可能被視為租金的一部分，若未併入租金總額申報扣(免)繳憑單，恐面臨補報及裁罰風險。因此，不論是承租廠房、店面或辦公室，都應特別留意相關規定，以免影響企業權益。

　　實務上，部分企業為降低房東管理負擔，會於租約中約定由承租人代繳房屋稅、地價稅、房屋火險、地震險或修繕費用。雖然款項並非直接支付給房東，但從稅務角度來看，這些費用本質上都是出租人原本應負擔的支出，因承租人代為支付，使出租人免除債務，因此與支付現金租金具有相同經濟效果。

　　依相關規定，租賃雙方如約定由承租人代出租人履行納稅義務、支付租賃財產維護修繕費用或負擔其他債務，均應視為租金收入的一部分。扣繳義務人於辦理扣(免)繳憑單時，應將實際支付租金及代墊費用合併計算後申報。

　　例如某地政士事務所每月支付房東租金15,000元，全年租金共180,000元，另代房東支付房屋稅、地價稅及保險費共18,000元。若僅申報180,000元租金，而未將18,000元代墊費用納入租金總額，即可能因扣(免)繳憑單申報不實而遭受處罰。

　　對於承租廠房、工業地附屬建物、辦公室或商業空間的企業而言，除了評估租金成本外，也應同步檢視租賃契約內容，確認是否有代房東支付相關費用的約定，並於申報扣繳資料時一併列入計算。完善的租賃規劃與稅務管理，不僅能降低稅務風險，也能避免後續補稅與罰鍰問題發生。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.06.24

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