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財稅新聞
[ 2026-06-10 ]

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房屋買賣別忽略契稅期限！逾期申報、未繳納恐遭加罰與強制執行

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陳先生在115年1月5日立契購買一間建物，同年2月10日申報契稅，經稽徵機關加徵怠報金，事後買賣發生爭議，逾繳納期限30日仍未完繳，最終被加徵滯納金及移送執行，這是怎麼回事呢？

依規定因買賣、贈與、交換、分割、承典等原因而取得房屋，應於契約成立之日30日內，向稽徵機關申報契稅，未在規定期限內申報契稅者，每超過3天，會加徵應納稅額1%的怠報金，最高以應納稅額且不超過新臺幣1萬5,000元為限；另逾期繳納契稅，每逾3天，按滯納數額加徵1%滯納金，若逾繳納期限30日仍未繳納，將移送法務部行政執行署強制執行。

上述案例陳先生於今年1月5日立契，依30日申報期限規定，申報最後1天是2月3日，其於2月10日才申報，已逾契稅申報期限7日，應加徵應納稅額2%怠報金。雖雙方事後買賣發生爭議，既未經雙方共同申請撤銷申報或由司法機關裁判解除契約，是不可以註銷稅額，所以已逾繳納期限30日仍未繳納，即應依規定加徵應納稅額10%的滯納金及移送強制執行。

請民眾注意契稅申報及繳納限期，如買賣雙方發生爭議，短期間尚無法取得共識，建議先繳納稅款，後續再視協商狀況續辦過戶或申請撤銷申報退稅，避免因欠稅而遭加徵滯納金及移送執行，使權益受損。

發文單位：地王不動產資訊網
發  文 者：地王不動產
發文日期：2026.06.10

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