土地塗銷自益信託可直接辦理買賣移轉土地增值稅申報與過戶流程一次完成

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房地新聞

[ 2026-06-04 ]

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土地塗銷自益信託後出售可連件辦理土地增值稅申報與過戶流程更簡化

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　　原本塗銷信託查欠與申報買賣移轉現值需分別辦理，如符合規定即可一次性辦理完畢！

　　依財政部108年5月27日台財稅字第10700728680號令規定，如係以自有土地交付信託，信託契約明定受益人為委託人(原土地所有權人)並享有全部信託利益，嗣委託人與受託人雙方同意終止信託，該土地歸屬於委託人，該委託人於辦竣塗銷信託登記前訂約出售該地與第三人，為其連件向地政機關申辦塗銷信託登記及買賣登記所需，稽徵機關得依申請人檢附相關文件，同時受理塗銷信託登記之查欠及申報土地移轉現值。

　　應檢附文件除土地買賣所有權移轉契約書（公定契約書）外，尚包含：

(一)連件登記預先核發土地增值稅申請書
(二)原信託契約書
(三)塗銷信託同意書
(四)其他有關文件。

　　此類案件如因故未辦竣所有權移轉登記，原申報之土地移轉現值則應由權利人（承買之第三人）及義務人（原土地所有權人）共同向稽徵機關申請撤回，已繳納土地增值稅將退還原土地所有權人；如連件登記完竣後，發生退補稅情形，該局將以原土地所有權人為對象，依規定辦理。

發文單位：地王不動產資訊網
發文者：地王不動產
發文日期：2026.06.04

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