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首頁 >即時新聞 >財稅新聞 >房屋稅2.0新制明確限縮低現值免稅範圍 僅自然人3戶內適用 法人自114年期起排除

財稅新聞
[ 2026-03-03 ]

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房屋稅2.0新制明確限縮低現值免稅範圍 僅自然人3戶內適用 法人自114年期起排除

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　　房屋稅條例修正（俗稱房屋稅差別稅率2.0）自113年7月1日施行，並自114年期開始全面適用。依修正後房屋稅條例第15條第1項第9款規定，住家用房屋現值在新臺幣10萬元以下（各縣市得依重行評定房屋標準價格公告調整）者，須同時符合「屬自然人持有」及「全國合計3戶以內」兩項要件，始得免徵房屋稅。法人持有之房屋，自114年期起已明確排除適用該項免徵規定。

　　修法前低現值住家房屋免徵制度，係以「房屋使用情形及現值門檻」為主要判斷標準，未區分自然人或法人身分，也未設全國戶數上限；修法後為落實居住正義與租稅公平，防杜利用分割門牌或小坪數住宅規避稅負之情形，特新增自然人身分及全國3戶上限之限制，並排除法人適用，以合理界定自住保障範圍。

　　自然人如全國合計持有超過3戶符合免稅條件之住家用房屋，應於每期房屋稅開徵40日前向所在地稽徵機關申報擇定適用免徵之3戶；未申報者，由稽徵機關依規定擇定。至於法人或公司行號名下房屋，即使現值低於免稅門檻，仍應依其實際使用情形按適用稅率課徵房屋稅，不再適用低現值免稅優惠

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2026.03.03

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