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財稅新聞
[ 2026-02-02 ]

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以市地重劃方式取得之公共設施保留地移轉無免稅之適用

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　　經都市計畫劃設並經發布實施在案之公共設施保留地，如依都市計畫書規定原則上應以市地重劃方式取得，於土地所有權移轉時，無免徵土地增值稅規定之適用。

　　土地稅法規定公共設施保留地被徵收時可免徵土地增值稅，徵收前之移轉亦應免稅，以維護租稅公平。是以，適用免徵土地增值稅之土地，必須符合「係依都市計畫法指定之公共設施保留地，且該公共設施保留地將由政府依法以徵收方式取得」之要件；如以市地重劃方式取得，地主仍將參與分配土地權利，且重劃後第1次移轉時，其土地增值稅得減徵40%。因此政府以徵收方式取得公共設施保留地及以重劃方式取得，對地主權利損益情形有別，賦稅徵免亦不同。

　　舉例說明，民眾陳君申報移轉官田區之道路用地，依區公所核發之土地使用分區證明書所載，係將來以「市地重劃方式」取得，故無免徵土地增值稅之適用；另徐君申報移轉新營區之學校用地，使用分區證明書備註「將以徵收方式視財源籌措情形編列預算徵收取得」，則有免徵土地增值稅之適用。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2026.02.02

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