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財稅新聞
[ 2026-01-12 ]

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買賣未辦保存登記房屋，契稅申報不可少

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　　房產交易要注意，別讓小細節成為大問題！近日有民眾詢問，日前新買一棟房屋，但申請的財產清單卻沒有這陳建物，該怎麼辦？經了解該民眾所購買的是未辦保存登記(無建物所有權狀)房屋，因未申報契稅，導致房屋納稅義務人至今還是原所有人。

　　買賣未辦保存登記房屋，因不必向地政機關辦理產權登記，所以很多民眾誤以為未辦保存登記的房屋不需繳納契稅。依據契稅條例規定，不動產之買賣、承典、交換、贈與、分割或因占有而取得所有權者，均應申報繳納契稅，而且應於契約成立之日起30日內，填妥契稅申報書表，檢附公定格式契約書及有關文件，由雙方當事人共同向房屋所在地稽徵機關申報繳納契稅後，才能變更房屋納稅義務人名義。

　　提醒納稅義務人，未依規定期限申報契稅，每超過3天，會加徵應納稅額1％的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過新臺幣1萬5,000元。所以請民眾務必注意申報期限，切莫輕忽，以免逾期受罰。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2026.01.12

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