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財稅新聞
[ 2026-01-08 ]

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非自然人取得農地,不適用農業用地不課徵土地增值稅!

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  余小姐有一筆農地打算賣給建設公司,土地增值稅試算金額高達20多萬元,來電詢問是否可以申請農業用地移轉不課徵土地增值稅?

  作農業使用的農業用地,移轉給自然人時,得申請不課徵土地增值稅。但如果農地未作農業使用及移轉給非自然人(如公司、法人……等)等兩種情形,農地移轉就要課徵土地增值稅。                                                                                                                                        
  土地所有權人申報移轉作農業使用的農業用地給自然人,並申請不課徵土地增值稅時,須出具土地所在地鄉(鎮市區)公所核發的「農業用地作農業使用證明書」供地方稅稽徵機關審查,並於土地增值稅(土地現值)申報書註明農業用地不課徵土地增值稅;如未註明者,得於土地增值稅繳款書所載繳納期間屆滿前補行申請,逾期就不得申請不課徵土地增值稅。

發文單位:地王不動產資訊網
發文日期:2026.01.08