同一買賣案例看懂誰該繳稅，房屋稅與地價稅納稅義務關鍵在基準日

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財稅新聞

[ 2025-12-17 ]

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同一買賣案例看懂誰該繳稅，房屋稅與地價稅納稅義務關鍵在基準日

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　　民眾進行不動產買賣時，常誤以為只要簽訂契約，新買方當年度就需負擔相關稅款。然而，實務上地價稅與房屋稅的納稅義務人均依法律規定，係以「納稅義務基準日」當天的不動產登記所有權人為認定標準，房屋稅以每年2月最後1天為納稅義務基準日，地價稅以每年8月31日為納稅義務基準日。

　　案例說明，小李（賣方）與小芳（買方）於114年3月1日完成房屋及土地所有權移轉登記，114年房屋稅基準日為2月28日。在本案例中，房屋於2月28日時仍登記在小李名下，於3月1日才辦理完成移轉登記，因此，114年房屋稅納稅義務人為小李。由於本案已於3月1日完成土地移轉登記，8月31日時土地已為小芳所有，所以114年地價稅納稅義務人為小芳。

　　民眾如有不動產買賣、贈與等移轉行為，務必留意移轉登記完成日是否在基準日之前。即使買賣契約中雙方對稅負分擔另有約定，該部分屬契約自由範疇，稅務機關仍依法律規定，以基準日當天登記之所有權人認定納稅義務人，以確保課稅公平性及維護納稅權益。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2025.12.17

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