農地違規務必在限期內恢復農業使用再移轉時才可不課徵土增稅

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財稅新聞

[ 2025-12-05 ]

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農地違規務必在限期內恢復農業使用再移轉時才可不課徵土增稅

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　　近日有林先生詢問，買賣或受贈取得農地，取得時是申請核准不課徵土地增值稅者，在持有期間內被查獲未作農業使用，未來移轉時是否仍可申請不課徵土地增值稅？

　　經核准不課徵土地增值稅的農業用地，稅捐機關都會進行列管，一旦接獲未作農業使用通報，立即建檔註記，後續未如期改善，或已如期改善卻再次未作農業使用者，所有權人將來移轉土地時，縱使取得「農業用地作農業使用證明書」，仍不得適用農地不課徵土地增值稅，而須依法課徵土地增值稅。

　　如有農業用地違規使用經農政機關查獲者，務必在規定期限內改善，恢復作農用，且注意不要再次有違規情事發生，以免再移轉時增加土地增值稅的負擔。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2025.12.05

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