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財稅新聞
[ 2025-12-03 ]

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年底土地移轉申報要注意， 逾期申報會用次年公告現值核定土地增值稅！

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　　土地增值稅是在土地所有權移轉時產生的稅賦，係持有人從土地取得到移轉出去這一段期間，以土地公告現值的「漲價總數額」核定稅額，所以「公告現值」高低，會影響土地增值稅多寡。

　　115年公告土地現值於115年1月1日公告，民眾出售土地訂約日期如果在114年12月31日以前，並在訂約之日起30日內申報土地移轉現值，將以訂約日當期即114年公告現值徵收土地增值稅，但如果超過30日才申報，則以受理申報機關收件日當期即115年公告現值計算，繳納土地增值稅額可能就會增加，請一定要特別注意！

　　舉例來說，A先生出售一筆土地給B小姐，並於114年12月31日訂立買賣契約，114年A土地公告土地現值為每平方公尺1萬元，115年調漲為每平方公尺1萬6,000元。依土地稅法第30條規定，如果在115年1月29日前申報（訂約日起30日內），即核114年公告現值1萬元為移轉現值，計算土地增值稅；但如果115年1月30日以後才申報，則改以115年公告現值1萬6,000元核算。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2025.12.03

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