| 註冊
(02)2299-1566

首頁 >即時新聞 >財稅新聞 >被繼承人生前出售不動產未辦妥移轉登記者，如何申報遺產稅

財稅新聞
[ 2025-11-07 ]

字體大小調整

被繼承人生前出售不動產未辦妥移轉登記者，如何申報遺產稅

收藏

列印

　　常有民眾詢問有關被繼承人所有不動產於生前出售，但於死亡時仍未辦妥所有權移轉登記，應如何申報遺產稅。

　　被繼承人死亡時遺有之財產，應課徵遺產稅，其遺有之債務得自遺產總額中扣除。被繼承人生前出售之不動產，如死亡時尚未將所有權移轉登記予買方，此時該不動產因仍在被繼承人名下，應按死亡時之公告土地現值或房屋評定標準價格列入遺產總額；又因被繼承人負有將不動產移轉登記予買方之義務，屬被繼承人應履行債務，應將該不動產核認之遺產價值同額列為未償債務自遺產總額中扣除。另如被繼承⼈死亡時還有未收取的價款，則應列報為債權一併申報遺產稅。

　　舉例說明，甲君114年7月1日將名下1筆土地（114年度公告現值300萬元）以新臺幣（下同）700萬元簽約出售予乙君，惟甲君於114年8月1日死亡，死亡時尚未辦妥所有權移轉登記予乙君，並尚有價款500萬元未收取，則該筆土地應以甲君死亡時之公告土地現值300萬元列入遺產，並同額列報未償債務扣除額300萬元，至尚未收取之價款500萬元亦須一併申報債權計入遺產總額。

　　遺產稅納稅義務人宜查明被繼承⼈死亡時遺有之財產及債務，以正確辦理申報及維護自身權益。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2025.11.07

上一則

回列表

下一則

客服專線 (02) 2299-1566

傳真號碼 (02) 2299-1716

　

E-mail信箱

[email protected] 　

公司地址

24890新北市(新北產業園區) 新莊區五工五路3號2樓
@k22991566
Copyright© Land King 地王不動產 版權所有 All rights reserved.
瀏覽人數：54,025,876