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財稅新聞

[ 2025-10-27 ]

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農地移轉給非自然人，應課徵土地增值稅

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　　林先生欲將農地出售給某股份有限公司，該筆土地也取得公所核發「農業用地作農業使用證明書」，移轉該筆農地是否要課徵土地增值稅？

　　土地稅法第39條之2規定，作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。林先生因移轉給非自然人，不符合不課徵土地增值稅規定，所以出售時應課徵土地增值稅。

　　作農業使用之農業用地，如果移轉給自然人時，須檢附「農業用地作農業使用證明書」，才可以申請適用農地不課徵土地增值稅。但是移轉給非自然人，例如：公司法人、宗教團體等，縱使取得「農業用地作農業使用證明書」，仍應課徵土地增值稅。

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2025.10.27

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