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財稅新聞
[ 2025-09-26 ]

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土地重購退稅核准後5年內出租，追繳稅單送上門！

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　　近來有民眾因為工作遷居至外地，將名下原已核准重購自用住宅用地退稅之房地出租，收到稅捐機關寄來的追繳土地增值稅稅單滿是不解，原來他早已將重購退稅應管制5年這件事忘得一乾二淨，直呼打錯算盤！

　　依土地稅法第37條規定，土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內改作其他用途時，應追繳原退還稅款。因此，經核准退稅後，重購地自完成移轉登記日起5年內，須持續作為自用住宅使用，若期間內發生遷出戶籍、再次移轉（含配偶贈與）、營業、出租（無論一般出租、公益出租或社會住宅包租代管）等情形，將依法追回原退還之土地增值稅。

　　凡是申辦重購退稅經核准的納稅人，仍應等5年管制期間過後再行租售考量，以免壞了節稅計畫也傷了荷包！

發文單位：地王不動產資訊網
發文日期：2025.09.26

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