非直轄市的員林，近年因鐵路高架化、184重劃區等建設到位，加上房價基期相對低，吸引包括長虹、坤悅、鄉林等品牌建商卡位推案，目前預售新案最高成交價達50.41萬元，近期台鐵也加碼釋出員林火車站周邊2.7公頃土地，辦理都市更新招商案，期盼導入文創商場、商辦與商旅設施，打造站區經濟新引擎。

　　台鐵公司為活化資產、創造收益，正式啟動「員林火車站周邊土地都市更新事業」，預計招商至10月27日，盼透過地上權30年設定與都市更新開發，引進民間資金活化2.7公頃站區土地，打造複合式商業場域，重塑員林門戶新地景。

　　台鐵指出，員林火車站為中部縱貫線南段第一座高架化車站，屬於一等站，每日旅運量逾1.6萬人次，是南彰化交通與商業樞紐。此次都更招商範圍包括後站西側約1.91公頃商業區用地，以及橋下約0.79公頃的車站專用區土地，合計約2.7公頃，開發潛力龐大。

　　未來開發內容可涵蓋複合式購物商場、文創商場、影城、辦公大樓、商務旅館等用途，橋下空間亦可作為商場、停車場及休閒運動場域使用，預估開發樓地板面積上看1.2萬坪，期盼藉此提升車站周邊空間品質，進一步帶動地方產業與經濟繁榮。

　　台鐵強調，該基地位於員林市發展核心，交通便利、生活機能完善，適合導入具創意與營運能力的主題產業，期能創造長期穩定收益，也為城市注入發展新動能。

　　根據市調單位統計，員林市長期作為南彰化經濟與文化重鎮，擁有完善教育資源，包含員林農工、員林家商與員林高中等多所學校，亦以銀行密度高與高資產族群聚集聞名，素有「全台第一大鎮」之稱。

　　此外，隨著員林184重劃區開發與各項重大建設落實，包括鐵路高架化、彰南國民運動中心等，進一步推升區域房市熱度。近年已有長虹、坤悅、鄉林等多家品牌建商陸續插旗推案，顯示市場對員林未來潛力的肯定。目前新建案近一年平均成交價33.87萬元，最高成交單價為「川睦大沃天荷」近一年均價46.12萬元，最高單價紀錄為19樓戶50.41萬元，其他像是「坤悅原鄰薈 」平均單價40.36萬元。


非直轄市的員林，近年因鐵路高架化、184重劃區等建設到位，加上房價基期相對低，吸引包括長虹、坤悅、鄉林等品牌建商卡位推案。(圖/資料照)

資料來源：自由時報 2025.07.18
【文/記者張瀞勻】