(02)2299-1566
財稅新聞
[ 2025-05-22 ]
字體大小調整
Q2房市管制 估按兵不動
收藏
列印
央行：交易量雖走緩下降，但房價降幅不明顯，將滾動檢討
立法院財政委員會21日針對房市議題進行專題報告，立委關注中央銀行前七波信用管制成效，央行副總裁嚴宗大表示，房市交易量近幾個月走緩下降，但觀察房價降幅還是沒有特別明顯，央行在每次理事會前，都會檢視房市管理措施有效性，對於房市管制將滾動式檢討。市場解讀，央行第二季房市管制不至於加碼，但應還是按兵不動，房市管制退場機率偏低。
財委會排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，邀請財政部、金管會、央行等部會首長將列席並備詢。
立委指出，前七波管制措施嚇阻炒房，降低不動產集中度，房市已明顯降溫，公股銀行統計，前四月房貸金額件數下滑，房貸利率上升，信用管制措施之下，目前房市轉冷，是否還在央行可控狀態內。
嚴宗大指出，確實交易量近幾個月走緩下降，但目前房價降幅還是沒有特別明顯，至於央行房市管制措施是否要鬆綁，央行每次理事會都會檢視房市管理措施有效性，若要檢討或修正，就會向理事會報告相關提案。
立委追問川普關稅帶來不確定性，對房市是否帶來間接影響？嚴宗大說明，「這是大問題」，但川普很多政策也不知道未來調整向，後續密切注意；對近期市場傳言指央行管制措施將調整，嚴宗大重申，5月初已有重申，央行政策尚無調整規畫。
立委並提到，先前央行總裁楊金龍提到，房市信用管制成效主要根據三條件，一是信用管制措施成效、二是不動產市場狀況、三是不動資源有無傾斜，後續再來決定是否調整。嚴宗大強調，央行密切注意不動產市場情形，還是採滾動式檢討，但也不是只看此三條件，還要看國內外市場影響再來判斷。
央行報告強調，七波信用管制後已逐步見效，但仍有兩大隱憂，一是國銀不動產貸款餘額持續增加；二是銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，後續央行密切追蹤銀行管控目標。
央行副總裁嚴宗大。圖／本報資料照片
資料來源：工商時報 2025.05.22
【巫其倫】
立法院財政委員會21日針對房市議題進行專題報告，立委關注中央銀行前七波信用管制成效，央行副總裁嚴宗大表示，房市交易量近幾個月走緩下降，但觀察房價降幅還是沒有特別明顯，央行在每次理事會前，都會檢視房市管理措施有效性，對於房市管制將滾動式檢討。市場解讀，央行第二季房市管制不至於加碼，但應還是按兵不動，房市管制退場機率偏低。
財委會排審「房屋稅2.0課徵亂象與金融機構對不動產融資緊縮及中央銀行信用管制措施對房地產交易之影響」，邀請財政部、金管會、央行等部會首長將列席並備詢。
立委指出，前七波管制措施嚇阻炒房，降低不動產集中度，房市已明顯降溫，公股銀行統計，前四月房貸金額件數下滑，房貸利率上升，信用管制措施之下，目前房市轉冷，是否還在央行可控狀態內。
嚴宗大指出，確實交易量近幾個月走緩下降，但目前房價降幅還是沒有特別明顯，至於央行房市管制措施是否要鬆綁，央行每次理事會都會檢視房市管理措施有效性，若要檢討或修正，就會向理事會報告相關提案。
立委追問川普關稅帶來不確定性，對房市是否帶來間接影響？嚴宗大說明，「這是大問題」，但川普很多政策也不知道未來調整向，後續密切注意；對近期市場傳言指央行管制措施將調整，嚴宗大重申，5月初已有重申，央行政策尚無調整規畫。
立委並提到，先前央行總裁楊金龍提到，房市信用管制成效主要根據三條件，一是信用管制措施成效、二是不動產市場狀況、三是不動資源有無傾斜，後續再來決定是否調整。嚴宗大強調，央行密切注意不動產市場情形，還是採滾動式檢討，但也不是只看此三條件，還要看國內外市場影響再來判斷。
央行報告強調，七波信用管制後已逐步見效，但仍有兩大隱憂，一是國銀不動產貸款餘額持續增加；二是銀行信用資源仍有過度流向不動產相關部門情形，後續央行密切追蹤銀行管控目標。
央行副總裁嚴宗大。圖／本報資料照片
資料來源：工商時報 2025.05.22
【巫其倫】